Los acuerdos que establecen una contribución a gastos distinta a la del título constitutivo requieren unanimidad

Establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal como una de las obligaciones de los comuneros integrantes de una comunidad de propietarios la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

No consta que, a salvo de los gastos de conservación de portales y escaleras, exista un régimen especial de contribución, por lo que en aplicación del citado artículo debe serlo conforme a la cuota de participación fijada en el título.

Los acuerdos nº 1 y 2 impugnados establecen para otros gastos distintos de los de conservación de portales y escaleras, un régimen de contribución distinto del previsto en el Título Constitutivo por cuota de participación, pues esta viene establecida en relación al total del inmueble.

No cabe salvo acuerdo unánime que modifique el Título Constitutivo aplicar un régimen de contribución distinto al que en este se prevé y que se reconoce que lo es por cuota de participación en relación a la totalidad del inmueble y no individualizadamente por portales.

Los acuerdos impugnados modifican así el régimen de contribución previsto en el titulo constitutivo en cuanto que en el acuerdo nº 1 se establece una contribución a los gastos de reparación de fachada y tejado individualmente por cada portal y en el acuerdo nº 2 referente a las reparaciones en los dos patios interiores al 50% para los portales afectados.

Para operar la modificación del régimen de contribución de esos gastos era precisa, en aplicación del artículo 17 de la LPH , la unanimidad, requisito que no ha concurrido en el presente caso al haberse opuesto de modo expreso el actor. Por ello es claro que los acuerdos impugnados son contrarios a la Ley y deben ser anulados.