Acuerdo de instalación de horquillas-barras entre plazas de garaje: la acción de impugnación caduca a los 3 meses

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo en el que se aprobaba la instalación de horquillas-barras entre plazas de garaje.

La sentencia de instancia desestimó la demanda acogiendo la excepción de caducidad de la acción de impugnación alegada por la comunidad al entender que habían transcurrido los 3 meses que establece el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal. La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Como ya ha tenido ocasión de decir esta Audiencia, el artículo 18 de la LPH diferencia dos tipos de acuerdos impugnables: de una parte los "contrarios a la Ley o a los Estatutos", para los cuales la acción caducará al año (artículo 18.1, a) y, de otra, los demás acuerdos, es decir, los que "resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios" (artículo 18.1, b), y los que "supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho" ( artículo 18.1, c), para los que la acción caduca a los tres meses. En ambos casos, el cómputo para la acción de impugnación se realiza, para los comuneros presentes en la Junta, como es el caso, desde su adopción, y para los ausentes, desde la comunicación del mismo.

[...] La aplicación de lo que antecede al supuesto que se enjuicia, supone que la razón de impugnar la Junta, - colocación de horquillas entre dos plazas de garaje- no afecta, en ningún caso, a un acto contrario a la Ley o a los Estatutos, y que si la Junta se celebró el 19 de noviembre de 2015 y en ella estuvo presente el demandante, a fecha de presentación de la demanda, 13 de junio de 2016, habrían transcurrido en exceso los tres meses para poder ejercitar la acción que se pretende.