Modelo de convocatoria a Junta realizada por la cuarta parte de los propietarios

FORMULARIO

CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL [ORDINARIA O EXTRAORDINARIA]
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [Nombre]

En [localidad], [fecha]

Conforme a lo dispuesto en el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, por medio del presente escrito, los firmantes, cuyo/as [número o cuotas de participación] asciende/n a [nº de propietarios o suma de cuotas] le convocan a JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA de la comunidad de propietarios ‘[COMUNIDAD]’ sita en [dirección], [localidad] (Provincia), para el [fecha larga], a las [hora] horas en primera convocatoria o, si procede, a las [hora] en segunda onvocatoria, en [lugar de celebración], [localidad] (Provincia), para tratar el siguiente

ORDEN DEL DÍA

PRIMERO.- Lectura, si procede, del Acta de la Junta anterior (punto no necesario).
SEGUNDO.- …
TERCERO.- …
CUARTO.- Ruegos y preguntas (punto no necesario).
Debido a la importancia de los temas a tratar, ruego su asistencia personal o por delegación cumplimentando al efecto el impreso que se acompaña.

Muy atentamente le saluda,

[Firma de los convocantes].

NOTA: Se recuerda a todos los propietarios que aquellos que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente de pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones, si bien, no tendrán derecho de voto. (art. 15.2 de la vigente LPH). LOS PROPIETARIOS DEUDORES FIGURAN EN LISTADO ANEXO.

__________________________________________________________

REPRESENTACIÓN (NO CORTAR. Presentar o remitir el folio en su totalidad)
El firmante, propietario/a del piso/local/garaje ___________________ por medio del presente escrito, concedo autorización a D./D.ª ______________________________________________________, para la asistencia y votación en la Junta a celebrar el día __________________.
Firmado: D./D.ª ___________________________________________________.

NOTA

Establece el artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que “la Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación”.

No obstante, en el caso de convocatorias realizadas por los propietarios, y para evitar problemas debido a que la jurisprudencia en este sentido no es pacífica, esta debería realizarse en caso de que el Presidente de la comunidad se niegue a convocar o su negativa sea evidente.

Si se tratase de una junta extraordinaria, igual que en el caso de juntas ordinarias, la convocatoria debe reflejar los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, debiendo mediar entre ellas al menos media hora. La citación para la Junta extraordinaria se hará con la antelación con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.