Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Las comunidades de propietarios existen aún sin su constitución formal (la propiedad horizontal existe en ausencia de su constitución formal, STS 24-11-2010), desde el momento del nacimiento de la propiedad horizontal, el cual puede producirse incluso antes de que se haya otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 2 LPH), al no depender de la voluntad de los propietarios por venir impuesto por ley.

En esta sección dispones de la siguiente información sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios:

Normativa comunidades de propietarios
Jurisprudencia comunidades de propietarios
Propiedad Horizontal (Manual)
Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios
Guías para comunidades de propietarios
Formularios para comunidades de propietarios
Seguros y comunidades de propietarios
Protección de datos en comunidades de propietarios

Válida convocatoria a Junta por buzoneo o por debajo de la puerta

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios en relación a un acuerdo adoptado. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda. En apelación, el comunero sostenía que se había infringido la Ley de Propiedad Horizontal y los Estatutos en cuanto a la forma de realizar la… Leer más »

La comunidad no es responsable de las filtraciones al no deberse a deficiente conservación de impermeabilización ni sumidero

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios por las filtraciones y humedades que se producían en su local. El demandante alegaba que las filtraciones de agua provenían de unos patios que son privativos de los pisos bajos de la casa y que se encuentran encima del… Leer más »

Los termos solares colocados en la terraza del edificio sin autorización de la comunidad deben retirarse

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso un comunero propietario de un local demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo en el que se le daba el plazo de un mes para retirar de la terraza del edificio, entre otras instalaciones, dos termos solares consistentes en sendas placas solares… Leer más »

Los aparatos de aire acondicionado instalados en la terraza sin autorización, al ser una sustitución, no deben retirarse

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo en el que se le daba el plazo de un mes para retirar de la terraza del edificio siete aparatos de aire acondicionado y dos termos solares (sendas… Leer más »

Los propietarios están legitimados para ejercitar acciones en defensa de elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, 2018

Se ejercitaba en este caso por parte de dos copropietarios de una comunidad de propietarios una acción en defensa de elementos comunes a fin de que se impidiera a los demandados -también miembros de la misma comunidad- usar de manera privativa y excluyente la zona de acceso a sus garajes… Leer más »

Molestias por perros y gatos en vivienda: Extinción contractual con lanzamiento para la ocupante

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2019

En este caso una comunidad de propietarios, en base al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, demandó a la ocupante de una vivienda y al propietario de la misma solicitando que se dictara sentencia en la que se declarase resuelto el contrato de ocupación que tuviese Doña X,… Leer más »

Actividades molestas: Requisitos para la procedencia de la acción de cesación y desalojo prevista en la LPH

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2019

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios con base en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal por las continuas molestias que le ocasionaban al resto de los vecinos los olores, ladridos y peleas de los perros y gatos que la demandada… Leer más »

La notificación del acuerdo de liquidación de deudas al demandado es requisito en el juicio monitorio no en el declarativo

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Sin desconocer los presupuestos que el artículo 21.2 la Ley de Propiedad Horizontal establece para la utilización del procedimiento monitorio en esa exacción de las cuotas por gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble y dotación del fondo de reserva – certificación del acuerdo de la… Leer más »

Condena a retirar cubierta de terraza común de uso privativo que no se ajusta a lo admitido por la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a un comunero por la instalación de un sistema de cubrición en una terraza común de uso privativo por considerarla contraria a la Ley de Propiedad Horizontal por provocar una alteración de elementos comunes que no contaba con la autorización de la… Leer más »

El acuerdo que modifica la distribución de gastos debe ser por unanimidad y expreso, sin interpretaciones extensivas

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios al considerar que la distribución de gastos a partes iguales que se realizaba en la misma era contraria a la Ley de Propiedad Horizontal y al propio Título Constitutivo que contemplaba dicha distribución con arreglo a la LPH. La… Leer más »