Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Las comunidades de propietarios existen aún sin su constitución formal (la propiedad horizontal existe en ausencia de su constitución formal, STS 24-11-2010), desde el momento del nacimiento de la propiedad horizontal, el cual puede producirse incluso antes de que se haya otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 2 LPH), al no depender de la voluntad de los propietarios por venir impuesto por ley.

En esta sección dispones de la siguiente información sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios:

Normativa comunidades de propietarios
Jurisprudencia comunidades de propietarios
Propiedad Horizontal (Manual)
Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios
Guías para comunidades de propietarios
Formularios para comunidades de propietarios
Seguros y comunidades de propietarios
Protección de datos en comunidades de propietarios

Las licencias municipales significan que la instalación se ajusta a las ordenanzas pero no obligan a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda contra la comunidad de propietarios iniciada por los dueños de un local comercial con la pretensión de que la comunidad les autorizase la instalación de un tubo de salida de humos y gases. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue… Leer más »

Portal y acceso común para la mancomunidad que es único acceso a la cubierta comunitaria

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017

En este caso una mancomunidad demandó a una de las comunidades de propietarios integrantes solicitando el carácter común de un portal y acceso (que servía como único acceso a la cubierta común) y que se le restituyese la libre disposición de dicho portal y acceso. La sentencia de instancia, que… Leer más »

Instalación de salida de humos distinta a la actual: válido acuerdo que la deniega por alterar configuración

Sentencia Audiencia Provincial de Badajoz, junio 2017

En este caso, conforme a lo establecido en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, un comunero solicitó autorización a la comunidad de propietarios para cambiar un tubo de salida de humos por otra nueva instalación. La comunidad no autorizó la nueva instalación de salida de humos y… Leer más »

El acuerdo de instalación de ascensor mejora la habitabilidad y obliga a todos los propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2017

Se trataba en este caso de un acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios sobre la instalación de ascensor. Unos comuneros impugnaron el acuerdo por considerar que conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y a distinta jurisprudencia estaban exonerados de contribuir a los gastos. La sentencia de primera instancia,… Leer más »

Los seis días de antelación de la convocatoria a Junta deben contarse a partir del día siguiente a la recepción: nulidad de acuerdos

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de los acuerdos adoptados en una Junta a la cual, según su interpretación, no había sido convocado con la antelación que establece la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de instancia consideró que la acción de… Leer más »

Impugnación de acuerdos: el plazo para el propietario ausente se inicia con la notificación del acta

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios impugnado una serie de acuerdos. La sentencia de instancia desestimó la demanda sin entrar en el fondo de la cuestión por considerar que la acción de impugnación había caducado al haberse presentado la demanda después de más un año… Leer más »

Bajada de ascensor a cota cero: los locales no deben contribuir al estar exonerados genéricamente en Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios contra un comunero en la que se le reclamaban más de 5.000 euros en concepto de derrama por bajada del ascensor a cota cero. Los locales comerciales estaban exonerados genéricamente de gastos de ascensor en los Estatuos…. Leer más »

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017

En este caso la comunidad de propietarios demandó a arrendataria de un entresuelo solicitando la retirada de un rótulo comercial que había colocado en la fachada. La demandada entendía que conforme al Título Constitutivo podía instalar en la fachada toda clase de rótulos, siempre que no afectasen a la estética… Leer más »

Nulidad de Junta por no convocar al propietario en su domicilio fuera del edificio conocido por la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, abril 2007

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pues bien, centrándonos ya en el supuesto que nos ocupa, entiende la Sala, compartiendo el criterio del Juzgador de Instancia cuyos acertados razonamientos jurídicos contenidos en la Sentencia que es objeto de recurso da por reproducidos en aras a la evitación de innecesarias repeticiones, que la convocatoria… Leer más »

El administrador no puede poner pegas u obstáculos a que el presidente pueda revisar la documentación o tenga copia

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda contra la comunidad de propietarios de la mercantil encargada de su administración por su revocación. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:De todo lo expuesto ha de entenderse que la revocación del mandato, no fue injustificado o sin causa, sino que se debió a la… Leer más »