Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Las comunidades de propietarios existen aún sin su constitución formal (la propiedad horizontal existe en ausencia de su constitución formal, STS 24-11-2010), desde el momento del nacimiento de la propiedad horizontal, el cual puede producirse incluso antes de que se haya otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 2 LPH), al no depender de la voluntad de los propietarios por venir impuesto por ley.

En esta sección dispones de la siguiente información sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios:

Normativa comunidades de propietarios
Jurisprudencia comunidades de propietarios
Propiedad Horizontal (Manual)
Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios
Guías para comunidades de propietarios
Formularios para comunidades de propietarios
Seguros y comunidades de propietarios
Protección de datos en comunidades de propietarios

Suspensión de obras de transformación de local en viviendas por alterar la fachada incumpliendo condiciones de autorización

Sentencia Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a una empresa propietaria ejercitando la acción de suspensión de la obra nueva que ejecutaba la demandada en la planta baja del edificio, mediante la que se pretendía la transformación de tres locales en nueve viviendas y un local independiente, alegando que… Leer más »

Los demandados no están obligados al pago de las cuotas comunitarias al no haber aceptado la herencia

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó, en reclamación de cuotas comunitarias, a los que habían sido designados como herederos de una vivienda. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y condenó a los demandados al pago de la suma de 5.371,05 euros. En apelación, los demandados alegaron… Leer más »

Ilegal cerramiento en zona común de uso privativo que afecta la configuración exterior y carece de autorización

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó al dueño de un local por un cerramiento realizado en una zona común de uso privativo. La sentencia de primera instancia estimó la demanda declarando que “en la parte trasera del local nº 23 del edificio, sin el preceptivo acuerdo comunitario exigido… Leer más »

Las terrazas que son cubiertas del inmueble son elementos comunes salvo previsión en contrario

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El segundo motivo denuncia la infracción del artículo 9.1, apartados a ) y e) de la Ley de Propiedad Horizontal, y doctrina jurisprudencial sentada en su interpretación y aplicación por esta sala. Considera la parte recurrente que incurre en error la sentencia impugnada al distribuir los gastos… Leer más »

El acuerdo de liquidación de gastos que incluye en los gastos procesales al propietario demandado, no es nulo, debe impugnarse

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso una comunidad de propietarios instó procedimiento monitorio (artículo 21 Ley de Propiedad Horizontal) frente a una comunera a la que se le reclamaba la suma de 18.607,82 euros, importe al que ascendía las deudas que mantenía por gastos de comunidad según la certificación de deuda emitida por… Leer más »

La propietaria ausente no puede impugnar el acuerdo al no haber manifestado discrepancia en los 30 días siguientes a la recepción del acta

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 2018

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo adoptado en Junta de propietarios. La comunidad se opuso a la demanda alegando, entre otras circunstancias, que la interposición de la demanda estaba fuera de plazo, ya que el acta de la Junta… Leer más »

Los comuneros pueden establecer acciones en defensa de elementos comunes aunque la comunidad acordara no demandar

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios y a una comunera por la realización de obras en la fachada que contravenían la Ley de Propiedad Horizontal. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Establecido lo anterior, en cuanto se refiere a la legitimación activa de los demandantes, ciertamente, de conformidad… Leer más »

La comunidad no puede simplemente alegar impago de cuotas, debe acreditar la deuda

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a una comunera reclamando el pago de cuotas comunitarias. La sentencia de primera instancia estimó parcialmente la demanda al excluir determinadas cuotas por considerar que no existía soporte documental del devengo de las mismas. En apelación, la Audiencia Provincial, confirmó la sentencia… Leer más »

La ilegalidad del nombramiento del presidente no ampara negarse a pagar cuotas

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso una comunidad de propietarios interpuso demandada de juicio ordinario de reclamación de cantidad por obras de restauración de fachada contra unos comuneros. Algunos de ellos se opusieron alegando, entre otras circunstancias, la falta de legitimación del Presidente de la comunidad al no ser propietario como así establece… Leer más »

Mantenimiento de ascensores: la cláusula del contrato que establece prórrogas de 3 años es abusiva

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2018

En este caso una empresa encargada del mantenimiento de ascensores demandó a una comunidad de propietarios en reclamación de 3.701,77€, cantidad correspondiente a la indemnización del 50% de las cuotas restantes hasta finalizar la duración pactada en caso de resolución unilateral de una de las partes. La comunidad demandada se… Leer más »