Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Las comunidades de propietarios existen aún sin su constitución formal (la propiedad horizontal existe en ausencia de su constitución formal, STS 24-11-2010), desde el momento del nacimiento de la propiedad horizontal, el cual puede producirse incluso antes de que se haya otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 2 LPH), al no depender de la voluntad de los propietarios por venir impuesto por ley.

En esta sección dispones de la siguiente información sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios:

Normativa comunidades de propietarios
Jurisprudencia comunidades de propietarios
Propiedad Horizontal (Manual)
Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios
Guías para comunidades de propietarios
Formularios para comunidades de propietarios
Seguros y comunidades de propietarios
Protección de datos en comunidades de propietarios

Válida convocatoria a Junta mediante correo ordinario

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2017

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo alegando entre otras circunstancias la falta de convocatoria a la Junta de propietarios. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial fundamentándose en el artículo 16 de… Leer más »

Morosidad: En procedimiento verbal no son exigibles los requisitos del art. 21 LPH

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, mayo 2017

En este caso una comunidad de propietarios formuló demanda por reclamación de cantidad contra un comunero. La sentencia de primera instancia estimó en parte la demanda formulada por la comunidad y condenó al propietario al pago de la cantidad de 2.780,64 euros, más los intereses legales de dicha cantidad desde… Leer más »

Condena al titular registral al pago de deudas comunitarias al no demostrar que el propietario real fuera otro

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, mayo 2017

En este caso una comunidad de propietarios planteó demanda de juicio monitorio contra la Generalitat Valenciana en cuanto propietaria de una vivienda. La demandada alegaba la excepción de falta de legitimación pasiva porque si bien constaba como titular registral de esa vivienda lo cierto es que no era la propietaria… Leer más »

Condena a retirar cocina (electrodoméstico) de terraza común de uso privativo

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, octubre 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a una comunera solicitando la retirada de una cubierta, una barbacoa y una cocina (electrodoméstico) que la comunera había instalado en la terraza de su vivienda. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y la comunera apeló solo en lo relativo… Leer más »

Ascensores en comunidades y exoneración estatutaria de locales basada en el no uso: Resumen doctrina del Tribunal Supremo

Sentencia Audiencia Provincial de Álava, junio 2017

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En nuestra sentencia de 28 de febrero de 2.017, hacíamos un resumen de la doctrina que el TS desarrolla en la Sentencia de 17 de noviembre de 2.016. Las STS de 3 de octubre de 2.013 y 10 de febrero de 2.014 entre otras, recuerdan que, las… Leer más »

Privación del uso de vivienda durante 6 meses por actividades molestas debidas a perros

Sentencia Audiencia Provincial de Álava, junio 2017

En este caso una comunidad de propietarios presentó reclamación frente a un comunero para que se declarara que el uso de su vivienda se realizaba de forma que constituía una actividad molesta por la suciedad, malos olores y ruidos que ocasionaba a los demás vecinos, entre otras cosas por la… Leer más »

El usufructuario no está legitimado para impugnar acuerdos comunitarios aunque haya pagado cuotas

Sentencia Audiencia Provincial de Álava, junio 2017

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios en solicitud de cantidad por derramas para el arreglo del ascensor. Tanto la sentencia de primera instancia como la Audiencia Provincial fundamentaron que conforme al artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal el usufructuario no está… Leer más »

No puede reclamarse a la comunidad la reparación de los ventanales que, aunque comunes, se consideraron privativos

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, mayo 2017

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando indemnización por los daños causados en su vivienda debido a las filtraciones producidas desde los ventanales de la fachada y que se condenara a la misma a realizar los trabajos necesarios en la fachada para conseguir la impermeabilización… Leer más »

Apertura de segunda puerta en fachada de local comercial: nulidad de acuerdo que no la autoriza

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2017

En este caso la propietaria de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo que no le concedía autorización para la apertura de una segunda puerta en su local y que afectaba a la fachada del edificio. La sentencia de instancia, que estimó… Leer más »

Aunque estén divorciados y solo uno de los propietarios tenga el uso de la vivienda, los dos deben responder de las deudas

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, julio 2017

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a los propietarios de una vivienda en reclamación de deudas comunitarias. Uno de los propietarios se opuso a la demanda de proceso monitorio alegando que en virtud de Sentencia se adjudicaba el uso de la vivienda a la esposa, esto es, la… Leer más »