Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Las comunidades de propietarios existen aún sin su constitución formal (la propiedad horizontal existe en ausencia de su constitución formal, STS 24-11-2010), desde el momento del nacimiento de la propiedad horizontal, el cual puede producirse incluso antes de que se haya otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 2 LPH), al no depender de la voluntad de los propietarios por venir impuesto por ley.

En esta sección dispones de la siguiente información sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios:

Normativa comunidades de propietarios
Jurisprudencia comunidades de propietarios
Propiedad Horizontal (Manual)
Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios
Guías para comunidades de propietarios
Formularios para comunidades de propietarios
Seguros y comunidades de propietarios
Protección de datos en comunidades de propietarios

La obligación de pagar gastos comunes es solidaria entre copropietarios de un mismo piso, no mancomunada

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, enero 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a los propietarios de una vivienda en reclamación de 3.519,98 euros en concepto de cuotas comunitarias. En primera instancia, los demandados fueron condenados a pagar mancomunadamente dicha cantidad y la comunidad apeló solicitando la revocación y sustitución de la sentencia por otra… Leer más »

Cuotas de participación: La superficie de pisos y locales no es el único elemento para establecerlas

Sentencia Audiencia Provincial de Sevilla, enero 2018

En este caso unos comuneros demandaron a otros de la comunidad de propietarios solicitando el cambio de las cuotas de participación de los distintos locales y pisos del edificio al considerar que contravenían lo dispuesto en le artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de instancia, que… Leer más »

La legitimación para impugnar acuerdos no puede extenderse a los intereses de otro propietario

Sentencia Audiencia Provincial de León, diciembre 2017

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Tal y como se indica en la sentencia recurrida, Dª  Pura  no se hallaba al corriente en el pago de las cuotas aprobadas por la comunidad; extremo este que no ha sido cuestionado por la apelante. Por lo tanto, carece de legitimación para impugnar los acuerdos adoptados… Leer más »

Los acuerdos de la comunidad no dejan de ser válidos por no firmarlos el secretario

Sentencia Audiencia Provincial de León, diciembre 2017

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos argumentando, entre otras circunstancias, la ausencia de firma de los mismos por parte del secretario de la comunidad. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO… Leer más »

Instalación de salida de humos por fachada: No hay consentimiento tácito por el transcurso de 6 años

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, diciembre 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó al propietarios de un bajo del edificio solicitando que retirase la instalación de un tubo de extracción de gases que “atravesando la fachada exterior del mismo a la altura de la planta baja, expulsa los humos y gases hacia el exterior, con… Leer más »

La comunidad puede reclamar las deudas al propietario registral aunque no sea el dueño real del entresuelo

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, diciembre 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a un banco en reclamación de deudas por cuotas comunitarias conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de instancia estimó la demanda y en apelación el banco demandado alegó en su escrito de interposición del recurso que parte de las… Leer más »

No responsabilidad de la comunidad por caída al no acreditarse suelo húmedo y resbaladizo

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, enero 2018

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios por una caída sufrida en el portal del edificio debida, según su demanda, a que el suelo se encontraba húmedo y resbaladizo como consecuencia de las tareas de limpieza. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda por no… Leer más »

No hay abuso de derecho al no existir obras iguales realizadas por otro comunero consentidas por la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, enero 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por el cerramiento que había llevado a cabo en su terraza/balcón. El demandado, que entre otras alegaba abuso de derecho por parte de la comunidad, fue condenado en primera instancia por sentencia confirmada posteriormente por la Audiencia… Leer más »

Ilegal cerramiento de balcón sin autorización y contraviniendo un acuerdo comunitario

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, enero 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por el cerramiento con acristalamiento realizado en su terraza/balcón solicitando la reposición de la fachada a su estado original, todo ello con base en los artículos 7 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia… Leer más »

No responsabilidad de comunidad por caída debida a hielo al no probarse que se debiera al agua de limpieza

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, octubre 2017

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios y a la persona encargada de la limpieza por una caída sufrida en los escalones de acceso debida al hielo acumulado que la demandante achacaba al agua de limpieza. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada… Leer más »