Artículos de JC García Collado

No responsabilidad de la comunidad por caída debida a escalón defectuoso conocido por la propietaria

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios reclamando indemnización por lesiones derivadas de una caída producida en las escaleras del zaguán del edificio, en cuantía de 6.466,08 euros de principal. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE… Leer más »

Los acuerdos que establecen una contribución a gastos distinta a la del título constitutivo requieren unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2017

Establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal como una de las obligaciones de los comuneros integrantes de una comunidad de propietarios la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado… Leer más »

El voto no salvado, abstención, ha de computarse como favorable para determinar las mayorías en la adopción del acuerdo

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, 2017

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo al considerar que no se había conseguido la unanimidad requerida por la Ley de Propiedad Horizontal al entender que sólo existe acuerdo unánime cuando concurre el voto favorable de todos los presentes y… Leer más »

Los acuerdos de la comunidad de propietarios pueden variar con el tiempo

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios sobre reclamación de 5.884 euros en concepto de derrama de gastos. Los propietarios demandados, condenados en primera instancia, alegaron en apelación falta de legitimación de la comunidad al entender que no podía efectuar la reclamación por haber… Leer más »

Acuerdo válido por mayoría, pese a requerir unanimidad, al no ser impugnado en plazo

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El recurso ha de ser estimado no sólo porque no se impugnó el acuerdo dentro de los plazos de caducidad establecidos en el artículo 18.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , constando además que la demandada votó a favor, sino porque hay que entender que fue… Leer más »

Condena a reponer ventana que ha pasado de tener 2 hojas a 3 y altera la estética de la fachada

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Con la demanda la actora aportó el acta de la junta general ordinaria de la comunidad de propietarios de fecha 8 de junio de 2016. En la misma, apartado d), se acordó que “debido al cambio de una ventana del piso NUM003 del portal  NUM002  (de tener… Leer más »

Condena a dejar de usar elemento común de forma privativa aun con licencia administrativa

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, 2018

En este caso la comunidad de propietarios demandó a un comunero por uso no autorizado de un terreno común. La sentencia de instancia estimó la demanda declarando que la demandada estaba realizando un uso no autorizado del terreno común de la comunidad de propietarios y en consecuencia condenaba a aquella… Leer más »

La falta de firma del presidente en el acta no determina la nulidad de la Junta ni acuerdos

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso la comunidad de propietarios demandó a unos comuneros en reclamación de deudas con la comunidad. Los demandados alegaron, entre otras circunstancias, la nulidad de la Junta y del acuerdo de demanda al no estar firmada el acta conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de… Leer más »

Acuerdo de instalación de horquillas-barras entre plazas de garaje: la acción de impugnación caduca a los 3 meses

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo en el que se aprobaba la instalación de horquillas-barras entre plazas de garaje. La sentencia de instancia desestimó la demanda acogiendo la excepción de caducidad de la acción de impugnación alegada por la… Leer más »

Válido acuerdo sin convocatoria a Junta al propietario pero notificado y no impugnado

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Frente a la reclamación por parte de la comunidad de propietarios actora de la cuota de contribución correspondiente a la reparación de la fachada del edificio, aprobada y liquidada en junta general extraordinaria celebrada en 29 de abril d 2015, la parte demandada opuso, como único motivo,… Leer más »