Artículos de JC García Collado

Las alegaciones del moroso de no ser notificado no proceden cuando lo ha impedido no comunicando un domicilio

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, noviembre 2006

En este caso un comunero fue demandado por la comunidad de propietarios reclamándole el pago de cuotas comunitarias y derramas. Estimada la demanda en primera instancia, el demandado alegaba en su recurso que la comunidad no había acreditado la realización de las convocatorias a las Juntas de propietarios en la… Leer más »

El acuerdo que establece las cuotas comunitarias a partes iguales requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cuestiones, la nulidad del acuerdo en el que se establecía la distribución de gastos comunes a partes iguales, el cual se había adoptado por mayoría y que entendía requería unanimidad conforme a la Ley de Propiedad… Leer más »

El lucernario de la cubierta del edificio es elemento común y la comunidad debe sustituirlo para evitar las filtraciones

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando que se la condenara a sustituir la ventana “velux” existente en el tejado comunitario y por la cual se producían filtraciones en su vivienda. La comunidad argumentaba que la claraboya o ventana “velux” era un elemento privativo de… Leer más »

Valida notificación de convocatoria a Junta en local al no haber designado otro domicilio

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, junio 2007

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cosas, la nulidad de un acuerdo al entender que se había producido incumplimiento de las normas de la Ley de Propiedad Horizontal relativas a la convocatoria a la Junta. La sentencia de instancia, que desestimó la… Leer más »

Es suficiente que el acta refleje la autorización al presidente para reclamar, no es exigible la acción procesal ejercitable

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a una empresa en reclamación de vicios constructivos. La sentencia de primera instancia estimó la demanda, la Audiencia Provincial la revocó parcialmente y, finalmente, el Tribunal Supremo casó la sentencia de la Audiencia Provincial confirmando la de instancia. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En… Leer más »

Mancomunidad de propietarios no responsable de filtraciones desde arqueta común

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2017

En este caso, un comunero demandó a la mancomunidad de propietarios por las filtraciones que desde una arqueta común sufría en su vivienda al entender que conforme a la Ley de Propiedad Horizontal era responsabilidad de la misma. La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue revocada por la… Leer más »

El propietario con uso exclusivo de terraza es responsable de su mantenimiento por atasco con hojas

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2008

En este caso unos comuneros demandaron a otros comuneros y a la comunidad de propietarios por los daños ocasionados en su local como consecuencia de filtraciones. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La terraza controvertida, de acuerdo con lo prevenido en el artículo 396 del Código Civil un elemento común, si bien su… Leer más »

Uso abusivo de plaza de garaje al ocupar el vehículo parte de espacio común en perjuicio del colindante

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, abril 2004

En este caso unos comuneros demandaron a los propietarios de una plaza de garaje colindante y a la comunidad de propietarios por utilización inadecuada de dicha plaza de garaje conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue revocada parcialmente por la… Leer más »

Responsabilidad de propietario y comunidad por filtraciones desde terraza de ático

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios y a los dueños de un ático por las humedades que se producían en su vivienda consecuencia de las filtraciones desde la terraza (común de uso privativo) del ático. En primera instancia se estimó la demanda y en apelación… Leer más »