Artículos de JC García Collado

Alquilar como aparcamiento las zonas comunes del garaje requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Cáceres, 2019

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo consistente en ‘alquilar como aparcamiento todas las zonas comunes del garaje dándose de alta como empresa generadora de IVA’, al haber sido aprobado por mayoría de los presentes y entender que conforme al… Leer más »

El acuerdo de obra innovadora aprobado por tres quintos, requiere el consentimiento de los afectados para ser válido

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo al considerar que era nulo porque, aun aprobado con la mayoría exigida, requería de su consentimiento. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Lo cierto es que la sustitución de la estructura piramidal en que consistían los… Leer más »

El propietario puede impugnar pues su deuda es como arrendatario de plaza de garaje

Sentencia Audiencia Provincial de Cáceres, 2019

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo. La sentencia de primera instancia estimó, conforme al artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, que uno de los comuneros no estaba legitimado para impugnar el acuerdo al no estar al corriente… Leer más »

Acuerdo nulo, aun con mayoría requerida, al no contar con consentimiento de propietarios afectados

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios interesando que se declarara la nulidad de un acuerdo adoptado por la Junta de propietarios consistente en la retirada de los lucernarios existentes en las terrazas de dos viviendas y su posterior reposición por pavés, por considerar que tal… Leer más »

Válido cerramiento entre bloques de mancomunidad adoptado por mayoría

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por considerar que el cerramiento entre dos bloques de la mancomunidad requería unanimidad conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la… Leer más »

Válida convocatoria a Junta por buzoneo o por debajo de la puerta

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios en relación a un acuerdo adoptado. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda. En apelación, el comunero sostenía que se había infringido la Ley de Propiedad Horizontal y los Estatutos en cuanto a la forma de realizar la… Leer más »

La comunidad no es responsable de las filtraciones al no deberse a deficiente conservación de impermeabilización ni sumidero

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios por las filtraciones y humedades que se producían en su local. El demandante alegaba que las filtraciones de agua provenían de unos patios que son privativos de los pisos bajos de la casa y que se encuentran encima del… Leer más »

Los termos solares colocados en la terraza del edificio sin autorización de la comunidad deben retirarse

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso un comunero propietario de un local demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo en el que se le daba el plazo de un mes para retirar de la terraza del edificio, entre otras instalaciones, dos termos solares consistentes en sendas placas solares… Leer más »

Los aparatos de aire acondicionado instalados en la terraza sin autorización, al ser una sustitución, no deben retirarse

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo en el que se le daba el plazo de un mes para retirar de la terraza del edificio siete aparatos de aire acondicionado y dos termos solares (sendas… Leer más »

Los propietarios están legitimados para ejercitar acciones en defensa de elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, 2018

Se ejercitaba en este caso por parte de dos copropietarios de una comunidad de propietarios una acción en defensa de elementos comunes a fin de que se impidiera a los demandados -también miembros de la misma comunidad- usar de manera privativa y excluyente la zona de acceso a sus garajes… Leer más »