Alquiler de pisos y locales (arrendamientos urbanos): normativa, guías, jurisprudencia y contratos

Rescisión unilateral de contrato de alquiler e indemnización al arrendador con moderación

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 13-02-2013 (Extracto) La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 contempla el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como una categoría residual, desprovista del régimen tuitivo que tenía el arrendamiento de local de negocio en la Ley de 1964, y sometido a una regulación muy… Leer más »

Alquiler: no procede la reclamación de rentas tras rehusar la entrega de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de León, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de León, 16-01-2013 (Extracto) (…) no existe la más mínima duda de que en fecha 29.02.12, la arrendataria puso a disposición de la arrendadora el local arrendado mediante la remisión, a través de una empresa de mensajería, de un paquete con las llaves, cuyo contenido se reconoció… Leer más »

Alquiler: compensación de fianza con las rentas debidas hasta la entrega de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 21-01-2013 (Extracto) Según consta en autos, desde el mes de mayo de 2010, la arrendataria comunicó a la arrendadora su decisión de dar por concluido el arriendo; así se desprende del burofax remitido por la arrendataria, en fecha 14 de mayo de 2010, recibido por… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler y desahucio al no acreditar el pago de la renta del local

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 10-10-2012 (Extracto) La parte apelante manifiesta que se han pagado las cantidades de renta “con creces”, por cuanto el arrendatario ha abonado los impuestos de la nave, las cuotas de laComunidad de Propietarios, ha realizado arreglos en el inmueble, etc. Esta cuestión tampoco puede prosperar…. Leer más »

Alquiler y modificación de instalación de gas y vitrocerámica por inquilino: no resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 19-10-2012 (Extracto) En el caso enjuiciado, las “obras” realizadas son las siguientes: Modificación de la instalación de gas, colocando una vitrocerámica debajo del calentador, alimentándose éste último con una goma, instalación que conforme se hace constar en el informe aportado como documento nº 2, se… Leer más »

La inquilina debe pagar la renta hasta que tuvo la vivienda a su disposición con contrato en vigor

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 25-10-2012 (Extracto) Recurso que debe ser desestimado, con íntegra confirmación de la Sentencia apelada, por los acertados razonamientos que en ella se contienen, que se aceptan y dan aquí por reproducidos, pues insiste la apelante en que el contrato quedó resuelto en el mes de… Leer más »

La jubilación del arrendatario extingue el alquiler de renta antigua aunque continúe con la actividad comercial

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 21-01-2013 (Extracto) TERCERO.- La jubilación del arrendatario como causa de extinción del contrato de arrendamiento. Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994. A) Esta Sala ha tenido ya ocasión de fijar como doctrina jurisprudencial que, en aplicación de la Disposición Transitoria Tercera… Leer más »

Devolución de la fianza del alquiler al no acreditarse daños en vivienda o sus instalaciones

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, 05-09-2012 (Extracto) Procede acoger, por el contrario, el segundo motivo del recurso, atinente a la procedencia de deducir de la suma reclamada por la parte actora en su demanda el importe de la fianza por cuantía de 500 euros que le hizo entrega la demandada… Leer más »

Devolución de fianza de alquiler de local pues los arreglos tras su desalojo no son por uso anormal

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 15-10-2012 (Extracto) En la demanda reconvencional reclamaba la parte demandada la devolución de lafianza por importe de 6.600 euros entregada en su día a la arrendadora demandante. La sentencia condena a la demandante a su devolución porque, dentro de aquella apreciación de la existencia del… Leer más »

Alquiler y obras que el inquilino no puede realizar sin consentimiento del arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 19-10-2012 (Extracto) Establece el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2… Leer más »