Alquiler de pisos y locales (arrendamientos urbanos): normativa, guías, jurisprudencia y contratos

La fianza del alquiler puede compensarse con las deudas al no existir daños al abandonar la vivienda

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 11-11-2013 (Extracto) La fianza prestada en metálico en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 36 de laLAU es una garantía real calificada como prenda irregular llamada a asegurar el cumplimiento del deber del arrendatario de pagar la renta y devolver el inmueble en las… Leer más »

La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 31-10-2013 (Extracto) Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el… Leer más »

El arrendador puede repercutir suministros y servicios tras varios años de alquiler

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 30-10-2013 (Extracto) Motivo segundo. Infracción por inaplicación del principio general del derecho que implica la imposibilidad de ir contra los actos propios, en relación con el art. 7.1 del C. Civil, en su fundamento de derecho cuarto. Se desestima el motivo. Se alega que desde 1996… Leer más »

Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 26-07-2013 (Extracto) En el presente caso no puede olvidarse que la causa que se alega para la resolución delcontrato de arrendamiento es la extinción del derecho del arrendador, de manera que las actoras no fueron parte en el contrato de arrendamiento. El demandado, el arrendatario,… Leer más »

La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 22-04-2013 (Extracto) La STS del Pleno, 12 de enero de 2007, RC n.º 2458/2002 declaró que «Cuando la causa 1ª del artículo 114 se refiere a cantidades asimiladas a la renta está aludiendo a aquéllas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal, empleando… Leer más »

La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 20-04-2013 (Extracto) Y esto último es lo que se plantea en el caso que nos ocupa en el que con fundamento en el impago del IBI se reclama la resolución del contrato de arrendamiento celebrado en 1967 y el importe derivado del mismo que asciende a… Leer más »

El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, 2010

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, 26-10-2010 (Extracto) La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo… Leer más »

Responsabilidad de arrendadora frente a inquilino por filtraciones desde elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, 20-03-2013 (Extracto) A esta realidad se ha de aplicar la doctrina jurisprudencial mayoritaria que recoge la S.A.P. Valencia, sea 7ª, de 14-1-2008 y que reproduce lo que ya expresó esta A.P. de Zaragoza en su sentencia de 21-abril-1999 en asunto similar al que nos ocupa…. Leer más »

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 25-01-2013 (Extracto) Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un “burofax” a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en… Leer más »

Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 29-01-2013 (Extracto) Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento…. Leer más »