Jurisprudencia Arrendamientos Urbanos

El arrendador no tiene que rebajar la renta de alquiler por los perjuicios de obras de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 12-04-2012 (Extracto) Basa dicha pretensión declarativa de condena, fundamentalmente en que BSP celebró un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda con la demandada y que debido a las obras en curso acometidas por la comunidad de propietarios en el inmueble en que radica… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por el inquilino al no reparar las humedades el arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 20-06-2012 (Extracto) Asimismo el arrendatario actor observó la condición 10ª del contrato de arrendamiento y el articulo 1559 CC pues avisó reiteradamente a la propiedad y a su administrador de las averías que se iban produciendo y de su necesidad de repararlas, como acreditan los… Leer más »

Suspensión del alquiler por obras: es insuficiente la declaración unilateral del inquilino

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 21-06-2012 (Extracto) La opción a que se refiere el art. 26 citado exige su alegación, el traslado de dicha pretensión a la otra parte en el contrato, la arrendadora, y de haber desacuerdo por no coincidir los criterios sobre la concurrencia de las circunstancias que… Leer más »

No pagar una mensualidad de la renta de alquiler es motivo de resolución de contrato

Sentencia Tribunal Supremo, 2008

Sentencia del Tribunal Supremo, 24-07-2008 (Extracto) Todas las sentencias citadas versan sobre procedimientos de desahucio por falta de pago de la renta, en que la acción se ha entablado por el arrendador con fundamento en el impago de una sola mensualidad; la contradicción se produce al resolver la sentencia recurrida,… Leer más »

Alquiler: no es posible la enervación del desahucio existiendo otra anterior

Sentencia Tribunal Supremo, 2009

Sentencia del Tribunal Supremo, 30-10-2009 (Extracto) Por tanto, es la propia evolución de la normativa arrendaticia hacia una mayor tutela o protección del arrendador frente a los incumplimientos contractuales del arrendatario lo que impide otorgar al pago efectuado en el segundo pleito el valor enervatorio que se propugna en contra… Leer más »

Alquiler: no hay enervación del desahucio sin consignar costes de suministros y servicios

Sentencia Tribunal Supremo, 2010

Sentencia del Tribunal Supremo, 10-03-2010 (Extracto) Los razonamientos que aporta el recurrente giran en torno a la idea de que, al haberse concertado el contrato de arrendamiento en fecha 12 de febrero 1986, únicamente puede ejercitarse con éxito una acción de desahucio por falta de pago de la renta o… Leer más »

El arrendador no tiene obligación de soportar el retraso del pago de la renta de alquiler

Sentencia Tribunal Supremo, 2008

Sentencia del Tribunal Supremo, 24-07-2008 (Extracto) La primera causa específica de resolución mencionada en el artículo 114.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se refiere a la falta de pago de la renta o de las cantidades que a ésta se asimilan. Por ser el contrato de arrendamiento urbano oneroso… Leer más »

Las cláusulas que fijan rentas de alquiler superiores a las permitidas en VPO son nulas

Sentencia Tribunal Supremo, 2011

Sentencia del Tribunal Supremo, 25-03-2011 (Extracto) CUARTO.- Arrendamiento de vivienda de protección oficial: efectos de la cláusula que establece una renta superior a la permitida administrativamente. El apartado 5.º de la DA 1.ª LAU 1994 relativa al régimen de viviendas de protección oficial, dispone que sin perjuicio de las sanciones… Leer más »

El arrendador puede exigir el incremento total de la renta a los 10 años tras varios sin hacerlo

Sentencia Tribunal Supremo, 2011

Sentencia del Tribunal Supremo, 12-05-2011 (Extracto) La actualización de la renta establecida a favor del arrendador y a cargo del arrendatario por la Disposición Transitoria 2ª D. 11, de la Ley de Arrendamientos Urbanos había de consumarse en un plazo de cinco o diez años, según circunstancias previstas en la… Leer más »

Obras del arrendatario en tuberías de local comercial: resolución del contrato de alquiler

Sentencia Tribunal Supremo, 2011

Sentencia del Tribunal Supremo, 13-07-2011 (Extracto) La sentencia dictada por la Audiencia Provincial, estimó el recurso de apelación formalizado por la parte demandante; consideró probado a la vista del informe pericial emitido, que las obras realizadas por el demandado, consistentes en la modificación de la trayectoria de la canalización de… Leer más »