Devolución de fianza de alquiler de local pues los arreglos tras su desalojo no son por uso anormal

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 15-10-2012 (Extracto)

En la demanda reconvencional reclamaba la parte demandada la devolución de lafianza por importe de 6.600 euros entregada en su día a la arrendadora demandante. La sentencia condena a la demandante a su devolución porque, dentro de aquella apreciación de la existencia del acuerdo verbal, estaba la de la devolución de la fianza.

Excluida, en el fundamento anterior, la existencia de ese acuerdo es preciso volver a examinar si, en virtud de la prueba practicada, procede o no la devolución de la fianza.

La demandante sostiene que no procede tal devolución porque el local dejado por la demandada quedó con desperfectos y daños que hubo que reparar por un coste superior al de la fianza como se acredita a través de las facturas aportadas (documentos nº 9 a 12 de la demanda).

Sin embargo, lo que pueden acreditar esos documentos es el hecho de que la arrendadora llevó a cabo en el mes de mayo (siguiente al desalojo) arreglos de tarima y pintura, pero esos documentos no acreditan de por sí que ello fuese debido a daños o desperfectos causados por la arrendataria fuera de lo que puede ser el uso normal del bien arrendado. De hecho, ni en la fecha de recuperación del local ni durante los meses siguientes al desalojo hay constancia de queja o reclamación alguna de la demandante.

Por todo lo cual, este motivo de recurso debe ser desestimado. Y la sentencia debe ser confirmada en ese pronunciamiento de condena a devolver la fianza, aunque por unas razones diferentes de las expuestas en la sentencia apelada.