Alquiler y modificación de instalación de gas y vitrocerámica por inquilino: no resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 19-10-2012 (Extracto)

En el caso enjuiciado, las «obras» realizadas son las siguientes: Modificación de la instalación de gas, colocando una vitrocerámica debajo del calentador, alimentándose éste último con una goma, instalación que conforme se hace constar en el informe aportado como documento nº 2, se encuentra fuera de normativa.

La sentencia apelada, en su fundamento de derecho cuarto, llega a la conclusión de que la demandada no ha efectuado ninguna obra propiamente dicha en el inmueble arrendado, en los términos referidos por la LAU, entendiendo que tampoco se ha realizado obra que haya modificado la configuración del inmueble, ni disminuido su seguridad. Con estos presupuestos, esto es si no se ha realizado obra, la desestimación de la demanda hubiera sido procedente, ya que, pese a lo dicho por la sentencia de instancia, la acción ejercitada está basada en la causa de resolución recogida en el artículo 27. 2. D), en relación con el artículo 23 ambos de la LAU, en concreto en la realización de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. Es este el marco en el que debe dirimirse la contienda y no es factible, como aquí ha ocurrido, considerar concurrente otra causa de resolución no invocada por la demandante y acordar la resolución del contrato, sin que el argumento de cierre contenido en el citado fundamento jurídico cuarto de la sentencia de instancia, pueda considerarse relevante, pues consistiendo las modificaciones en cambio de electrodomésticos, el mantenimiento de la vivienda arrendada y su devolución en el estado en que se recibió, no quedan comprometidos.

Lleva pues razón la parte apelante cuando mantiene que no existen motivos que justifiquen el desalojo, si bien ha de precisarse que la inexistencia de tales motivos, se produce porque en el marco de la acción ejercitada, la actuación de la arrendataria no es bastante para resolver el contrato.