Jurisprudencia Arrendamientos Urbanos

Sentencias sobre alquiler de vivienda y locales comerciales (Arrendamientos Urbanos).

Nulidad de cláusula que impone los gastos de comunidad al inquilino al no determinar su importe anual

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2009

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 14-09-2009 (Extracto) Ciertamente en el contrato de arrendamiento de fecha 3 de junio de 2007 se pactó que los gastos de la comunidad de propietarios fueran de cargo del arrendatario. Así debe interpretarse la mención que la cláusula cuarta del contrato hace a “los gastos… Leer más »

Para repercutir los gastos de comunidad al inquilino es necesario que a la fecha del contrato se determine su importe anual

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 20-06-2013 (Extracto) El recurso de apelación ha de prosperar porque siendo cierto que los gastos de comunidad, que en principio corresponden al propietario de la vivienda, pueden ser asumidos por el arrendatario para ello es necesario que se pacte expresamente en forma escrita, tal… Leer más »

Condena al arrendador a hacer lo necesario para evitar los ruidos de sus inquilinos

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2014

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 29-05-2014 (Extracto) Pues bien, de la prueba practicada y obrante en autos ha quedado acreditado que los actores en el procedimiento durante años, y especialmente de noche han venido soportando ruidos continuos provenientes de la vivienda del demandado-apelante, siendo en ocasiones superior al permitido dicho… Leer más »

Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 2014

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 21-02-2014 (Extracto) En cuanto al fondo del asunto, de conformidad con lo dispuesto en el nº 1 del art.62 LAU , texto refundido de 1964, el inquilino no tendrá derecho a la prórroga legal, “cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o para que… Leer más »

La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 19-04-2013 (Extracto) Del contrato se deduce que dicha autorización era “para adecuarlo al negocio que se piensa establecer”, es decir, eran obras de acondicionamiento o adaptación, las que por su propia naturaleza deben efectuarse antes de iniciar el desarrollo del negocio, y, por lo tanto, próximas… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 17-10-2013 (Extracto) Pero de tales declaraciones no puede deducirse, como pretende la demandada, el consentimiento tácito de las obras de autos, por las siguientes razones: a) De lo que no existe constancia alguna es de que la arrendataria autorizase las obras en toda su extensión,… Leer más »

Responsabilidad del inquilino por filtraciones desde bañera que solo requería silicona

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 21-10-2013 (Extracto) Insiste la Sra. Debora en esta alzada en que no incurrió en la negligencia que le imputa la juez a quo en la sentencia apelada, haciendo hincapié en que ha sido preciso el pleito para concretar el origen último de las filtraciones que… Leer más »

Corresponde al arrendador la reposición de utensilios de uso cotidiano del piso alquilado

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 30-07-2013 (Extracto) El recurrente entiende que la sentencia es contradictoria al conceder el importe correspondiente a las reparaciones efectuadas en los electrodomésticos y carpintería justificadas en los documentos 21 y 23 de la demanda, pero no aplicar el mismo criterio respecto de los bienes que… Leer más »

Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 09-10-2013 (Extracto) Es doctrina comúnmente admitida que, de acuerdo con lo previsto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la finalidad de la fianza, o de la garantía adicional que puedan pactar las partes, es la de… Leer más »

El inquilino no puede reclamar gastos por obras necesarias sin aportar pruebas

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 24-10-2013 (Extracto) Por consiguiente, en el supuesto que ahora nos ocupa correspondía a la parte actora, ahora apelante, acreditar debidamente que la vivienda arrendada precisaba de reparaciones necesarias para servir al uso convenido; que el deterioro de cuya reparación se trataba no era imputable al… Leer más »

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