Unanimidad comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Válido acuerdo por mayoría que autoriza al bar a utilizar terraza y piscina comunes al preverse en los Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo autorizando al arrendatario/propietario de un local destinado a bar a poder hacer uso de la terraza y piscina comunitarias así como a realizar determinadas obras de mejora. Uno de los propietarios demandó a la comunidad y al propietario del local… Leer más »

Instalación de salida de humos: la autorización del Ayuntamiento no suple la oposición de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo denegando la autorización para instalar una salida de humos al propietario de un local comercial. El propietario del local demandó a la comunidad solicitando la nulidad de dicho acuerdo siendo desestimada la demanda en primera instancia por considerar que el… Leer más »

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó por mayoría un acuerdo que establecía que el tejado que cubría unos locales era un elemento común conforme a los Estatutos de la comunidad. Los propietarios de los locales impugnaron el acuerdo. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda de… Leer más »

El acuerdo para que el coche rebase límites de plaza de garaje invadiendo vial común requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, julio 2015

En este caso, una comunidad de propietarios de garajes aprobó un acuerdo mediante el cual se autorizaba a un comunero a poder rebasar los límites de su plaza de garaje (que era pequeña) aunque se invadiera un vial común. Otros propietarios impugnaron el acuerdo alegando que al tratarse de una… Leer más »

El acuerdo de contribuir a la instalación de ascensor por alturas requiere la misma mayoría que el de instalación

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2014

En este caso, un comunero demandó a la comunidad de propietarios por entender que el acuerdo requería unanimidad y que por tanto era contrario a la Ley de Propiedad Horizontal. La demanda fue desestimada en sentencia de primera instancia, estimada por la Audiencia Provincial que revocó la sentencia de primera… Leer más »

No puede volverse al sistema de cuotas de participación, el acuerdo no alcanzó mayoría simple

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pues bien, lo acordado en el acta del 24 de septiembre de 1.994 fue modificar el sistema de cuotas de participación recogido en el Título Constitutivo por todos los comuneros, estableciendo unánimemente que sería una cantidad que más adelante se fijaría pero en cualquier caso “independientemente de… Leer más »

Sustitución de bajante de pluviales por mixta con residuales que solo requiere acuerdo por mayoría

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2014

En este caso, un comunero demandó a la comunidad de propietarios interesando que fuera declarado nulo un acuerdo adoptado por la Junta en virtud del cual se autorizaba dar permiso a los vecinos del lado derecho de la casa para sustituir la bajante de pluviales de dicho lado por una… Leer más »

Unanimidad de la comunidad para instalar aseo y office junto a solarium

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, abril 2014

En este caso, una comunidad de propietarios adoptó un acuerdo en el que se aprobaba la instalación de un office y un aseo junto a un solárium por el voto de 24 vecinos a favor y 14 vecinos en contra. Impugnado el acuerdo por un propietario que consideraba el acuerdo… Leer más »

La atribución de uso exclusivo de elementos comunes requiere unanimidad. Acuerdo nulo

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2014

En este caso, una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo que consistía en la atribución a cada propietario del uso y disfrute de una parte del terreno comunitario que rodeaba el edificio. El acuerdo fue impugnado por unos propietarios alegando, entre otras circunstancias que “El acuerdo no fue adoptado por… Leer más »

El reparto igualitario de gastos comunes requiere unanimidad, volver a los Estatutos mayoría

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, mayo 2014

Una comunidad de propietarios aprobó, entre otros, el siguiente acuerdo: “Se acuerda por todos los asistentes y sus representados confirmar que los mismos permiten establecer, como se hizo desde el primer día cuotas igualitarias para los gastos que se determinaran sin acudir a las cuotas de participación”. El acuerdo fue… Leer más »

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