Unanimidad comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Válidos huecos en fachada para instalación de aire acondicionado: pequeños y repercusión estética mínima

Sentencia Audiencia Provincial de La Rioja, octubre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a un comunero por la apertura de dos huecos en la fachada principal para la instalación de aire acondicionado al considerar que conforme a la Ley de Propiedad Horizontal se requeriría acuerdo unánime de la comunidad. La sentencia de primera instancia, que… Leer más »

La conexión a la bajante común con rotura de forjado requiere acuerdo unánime de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Cuenca, diciembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la empresa propietaria de un local comercial que había llevado a cabo obras que afectaban a elementos comunes . La sentencia de primera instancia condenó a la propietaria en los siguientes términos, CONDENO: -A la mercantil COMERCIAL DE MAQUINARIA MOTILLA, S.L… Leer más »

Válido acuerdo por mayoría que modifica el uso de la zona de aparcamiento

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2016

En este caso un comunero impugnó un acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios por el que en orden a la propuesta de distribución de la zona de aparcamiento se decidía “que la zona de maniobra que aparece en el plano tenga un ancho de 2 metros en cada lado,… Leer más »

Válido acuerdo por mayoría que autoriza al bar a utilizar terraza y piscina comunes al preverse en los Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo autorizando al arrendatario/propietario de un local destinado a bar a poder hacer uso de la terraza y piscina comunitarias así como a realizar determinadas obras de mejora. Uno de los propietarios demandó a la comunidad y al propietario del local… Leer más »

Instalación de salida de humos: la autorización del Ayuntamiento no suple la oposición de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo denegando la autorización para instalar una salida de humos al propietario de un local comercial. El propietario del local demandó a la comunidad solicitando la nulidad de dicho acuerdo siendo desestimada la demanda en primera instancia por considerar que el… Leer más »

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó por mayoría un acuerdo que establecía que el tejado que cubría unos locales era un elemento común conforme a los Estatutos de la comunidad. Los propietarios de los locales impugnaron el acuerdo. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda de… Leer más »

El acuerdo para que el coche rebase límites de plaza de garaje invadiendo vial común requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, julio 2015

En este caso, una comunidad de propietarios de garajes aprobó un acuerdo mediante el cual se autorizaba a un comunero a poder rebasar los límites de su plaza de garaje (que era pequeña) aunque se invadiera un vial común. Otros propietarios impugnaron el acuerdo alegando que al tratarse de una… Leer más »

El acuerdo de contribuir a la instalación de ascensor por alturas requiere la misma mayoría que el de instalación

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2014

En este caso, un comunero demandó a la comunidad de propietarios por entender que el acuerdo requería unanimidad y que por tanto era contrario a la Ley de Propiedad Horizontal. La demanda fue desestimada en sentencia de primera instancia, estimada por la Audiencia Provincial que revocó la sentencia de primera… Leer más »

No puede volverse al sistema de cuotas de participación, el acuerdo no alcanzó mayoría simple

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pues bien, lo acordado en el acta del 24 de septiembre de 1.994 fue modificar el sistema de cuotas de participación recogido en el Título Constitutivo por todos los comuneros, estableciendo unánimemente que sería una cantidad que más adelante se fijaría pero en cualquier caso “independientemente de… Leer más »

Sustitución de bajante de pluviales por mixta con residuales que solo requiere acuerdo por mayoría

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2014

En este caso, un comunero demandó a la comunidad de propietarios interesando que fuera declarado nulo un acuerdo adoptado por la Junta en virtud del cual se autorizaba dar permiso a los vecinos del lado derecho de la casa para sustituir la bajante de pluviales de dicho lado por una… Leer más »

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