Subcomunidad comunidad de propietarios y propiedad horizontal

No hay dos comunidades al existir solo un Título: existe una comunidad con una subcomunidad de garajes

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, enero 2015

En este caso un comunero impugnó unos acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios relativos a la aprobación de cuentas y a la existencia de una deuda de los garajes argumentando que se trataba de dos comunidades distintas. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se hace necesario comenzar por lo que el recurso… Leer más »

Debe impugnarse el acuerdo de la mancomunidad, no el recogido en las actas de Juntas de los portales

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, marzo 2015

En este caso, un propietario ejerció acción de nulidad de un acuerdo adoptado en Junta de propietarios por el que “se acuerda así mismo revocar el permiso concedido en su día al propietario de la clínica veterinaria para tener un sistema de apertura a distancia en su local. Se acuerda… Leer más »

Existencia de subcomunidades en edificios de varios portales: división doctrinal

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Apreciada la nulidad del acuerdo por falta de prueba de la correcta convocatoria a la Junta del propietario impugnante, resulta innecesario analizar si una subcomunidad de un edificio de varios portales no constituida formalmente, con la imprescindible reforma del Título Constitutivo de la propiedad horizontal (llevado el… Leer más »

En la sustitución de motores del ascensor no debe contribuir el local exonerado genéricamente

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, junio 2014

En este caso, una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo de renovación de los motores del ascensor en el cual se incluían como contribuyentes del gasto a los locales. Uno de los locales, que correspondía al garaje y que funcionaba como subcomunidad, impugnó el acuerdo al entender que estaba exonerado… Leer más »

Acuerdo nulo de retirar aire acondicionado de cubiertas de subcomunidades en base a estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, junio 2012

En este caso, en primera instancia, ante la demanda interpuesta por varios propietarios, se declaró nulo el acuerdo de una comunidad de propietarios (integrada por ocho subcomunidades) en el que se disponía que “la comunidad no autoriza la instalación de aparatos de aire acondicionado en elementos comunes en cuanto por… Leer más »

La comunidad debe retirar la antena de telefonía de la azotea no autorizada por la macrocomunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, septiembre 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La cubierta es el elemento común que limita el edificio por la parte superior y ese carácter es el que le confiere el artículo 396 del Código Civil al mencionar, dentro de los elementos comunes , a las cubiertas. La jurisprudencia (SS. del T.S. de 10-5-99, a… Leer más »

Legitimación de comunidad general para demandar a comunero de subcomunidad

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2012

En este caso, la propietaria en una subcomunidad había sido demandada por la comunidad de propietarios general por la colocación de un aparato de aire acondicionado en una fachada. La propietaria demandada, entre otras, alegó falta de legitimación activa de la comunidad de propietarios general para interponer la demanda. El… Leer más »

Una subcomunidad no puede autorizar modificaciones de elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Córdoba, junio 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La consecuencia que cabe extraer es que toda alteración física o estética del exterior del edificio, considerado como la unidad que define el referido Título Constitutivo , es facultad exclusiva de la Junta General a cuya competencia no puede sustraerse por más que la antena que se… Leer más »

La constitución de subcomunidades requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, noviembre 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El recurso debe ser desestimado; ha quedado acreditado que efectivamente el Título Constitutivo de la propiedad horizontal solo prevé una comunidad de propietarios para todo el edificio, formado por tres escaleras, y en él no se contempla la posibilidad de constituir comunidades de propietarios por escaleras, así… Leer más »

El funcionamiento independiente de subcomunidades tiene que estar previsto en el Título Constitutivo

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, abril 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Partiendo de estas consideraciones, necesariamente hemos de concluir que nos hallamos ante una única comunidad de propietarios que, a los meros efectos internos y de funcionamiento se ha dividido, de hecho, en tres subcomunidades, respecto de las cuales, el Tribunal Supremo nos dice, entre otras, en su… Leer más »