Resolución del contrato de alquiler

Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, febrero 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En cuanto al fondo del asunto, de conformidad con lo dispuesto en el nº 1 del art.62LAU, texto refundido de 1964, el inquilino no tendrá derecho a la prórroga legal, “cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o para que la ocupen sus ascendientes o descendientes”,… Leer más »

La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

Es frecuente establecer en los contratos de alquiler de locales comerciales una cláusula del tipo “El arrendador autoriza al arrendatario a llevar a cabo en el local las obras necesarias para adecuarlo al negocio que se piensa establecer, siempre que no suponga alteración de la estructura del edificio”. En este… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2013

Establece el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de alquiler por la realización de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. En este caso, la arrendataria de una vivienda fue demandada por… Leer más »

La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, octubre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el arrendador obtendría un enriquecimiento injusto… Leer más »

Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2013

En este caso, las propietarias de una vivienda notificaron al arrendatario que tras el fallecimiento de la usufructuaria (que había sido la arrendadora) pasaban a ser plenas propietarias de la vivienda y que el contrato de alquiler quedaba extinguido, requiriéndole para que hiciera entrega de las llaves y posesión de… Leer más »

La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

Aunque en el caso que trata esta sentencia no se falló, por prescripción de la obligación del pago del IBI por el arrendatario, la resolución del contrato de alquiler, en su fundamento, el Tribunal Supremo volvió a recordar que el impago del IBI por el inquilino es motivo de resolución… Leer más »

La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

En este caso el arrendador pretendía la resolución del contrato de alquiler por impago del IBI por parte del arrendatario, pretensión que fue desestimada en todas las instancias fundamentándose en que el plazo de prescripción de la obligación del pago del IBI como cantidad asimilada a la renta de alquiler… Leer más »

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, enero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un “burofax” a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en el contrato, el día… Leer más »

Rescisión unilateral de contrato de alquiler e indemnización al arrendador con moderación

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, febrero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 contempla el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como una categoría residual, desprovista del régimen tuitivo que tenía el arrendamiento de local de negocio en la Ley de 1964, y sometido a una regulación muy escasa, de carácter dispositivo,… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler y desahucio al no acreditar el pago de la renta del local

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012

Establece el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que, entre otras, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de alquiler por la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. EXTRACTO… Leer más »