Promotor en comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Condena a promotora a sustituir todo el suelo del garaje por no ser apto para su uso

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la promotora del edificio. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y declaró “el incumplimiento contractual imputable a la promotora demandada por la entrega de cosa defectuosa y por falta de prestación de las calidades comprometidas, CONDENANDO a XXX SA,… Leer más »

Nulidad de cláusula estatutaria que exonera de gastos a la promotora hasta la venta de sus viviendas

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, enero 2015

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a la empresa promotora solicitando lo siguiente: A. Declarar la nulidad de una norma de los Estatutos de la comunidad de propietarios, en cuanto a la exoneración unilateral de la promotora de contribuir conforme a su cuota de participación al adecuado sostenimiento… Leer más »

El promotor puede modificar el Título Constitutivo tras la venta mediante documento privado

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, marzo 2014

Conforme a los artículos 5 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal la modificación del Título Constitutivo solo prodrá llevarse a cabo por acuerdo unánime de todos los propietarios o, en su caso, por el propietario único. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Tal como referíamos en nuestra reciente Sentencia de 7… Leer más »

La comunidad debe pagar con la promotora el gasto de agua aunque no esté constituida formalmente

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, noviembre 2013

En este caso la promotora constructora de una urbanización privada de viviendas unifamiliares que, junto con algunas parcelas aun sin construir, conformaban la comunidad de propietarios, demandó a la misma tras haber abonado en exclusiva el gasto de consumo de agua de toda la urbanización, reclamándole el importe de los… Leer más »

Obligación de contribuir a derrama para demanda a promotora para reparación de elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2013

En un edificio en régimen de propiedad horizontal la obligación de los propietarios de contribuir a los gastos generales conforme a su cuota de participación recogida en el título consitutivo o a lo especialmente establecido viene dispuesta en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso,… Leer más »

Ilegal cerramiento de terraza aunque el promotor lo autorizara verbalmente

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2013

En este caso, uno de los integrantes de una comunidad de propietarios demandó a otro por un cerramiento efectuado en una terraza privativa al considerar que contravenía lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda al considerar probado que el promotor había… Leer más »

Comunidades y defectos constructivos del edificio: ámbito de aplicación LOE y prescripción de acciones

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

En este caso, una comunidad de propietarios formuló demanda de juicio ordinario contra dos entidades solicitando la reclamación de 160.040,73 euros y subsidiariamente la reparación de los defectos constructivos del edificio. La Sentencia de Primera Instancia desestimó la pretensión por considerarla prescrita por aplicación de la LOE. La comunidad de… Leer más »

La comunidad debe indemnizar al propietario por daños por filtraciones pudiendo repetir contra la promotora

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, julio 2013

En este caso, la sentencia de primera instancia que desestimaba la demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios fue revocada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Acreditada por las pruebas periciales la realidad del daño por el que se reclama así como la causa, defectuosa impermeabilización y… Leer más »

El uso privativo de la terraza no recogido en el Título Constitutivo no puede ser otorgado por el promotor

Sentencia Audiencia Provincial de Almería, julio 2013

En este caso, el promotor, que ya había iniciado la venta de pisos y locales, otorgó mediante la escritura de compraventa de la vivienda el uso privativo de una terraza, uso privativo que no venia recogido en el Título Constitutivo . Por demanda de la comunidad de propietarios, en primera… Leer más »

La comunidad debe pagar 40.540 € al propietario por filtraciones aun siendo por defecto constructivo

Sentencia Audiencia Provincial de Lugo, enero 2013

En este caso, el propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios reclamando el importe de las facturas por la reparación de los daños producidos como consecuencia de filtraciones de agua. La comunidad de propietarios, que alegaba, entre otras, su falta de legitimación pasiva razonando que se… Leer más »