Patio de luces comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Válida autorización del presidente de la comunidad para obras de impermeabilización, luego refrendadas por Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Cáceres, septiembre 2005

En este caso, un comunero demandó a otros dos y a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras circunstancias que el patio de luces que utilizan los propietarios de dos viviendas era común y que las obras que se habían llevado a cabo en el mismo eran indebidas por contrarias… Leer más »

Los aparatos de aire acondicionado deben retirarse de la fachada al existir preinstalación

Sentencia Tribunal Supremo, julio 2016

En este caso, varios comuneros demandaron a otros de la misma comunidad de propietarios solicitando que se les condenara a estos a desmontar y retirar de la fachada del patio interior los aparatos de aire acondicionado instalados, reponiendo la fachada al estado anterior y reparando el daño producido. La sentencia… Leer más »

Ilegal instalación de chimenea de local que discurre por el patio de luces hasta el exterior

Sentencia Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016

En este caso, el propietario de un local comercial procedió a “la instalación de una chimenea o tubo de expulsión de gases del grupo electrógeno del local que discurre por el patio de luces interior del edificio hasta el exterior, de unos 25 cmts de diámetro, perforando la cubierta inferior… Leer más »

La comunidad debe realizar las obras para evitar las filtraciones y humedades desde el patio común

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Respecto a la obligación de llevar a cabo trabajos de impermeabilización para conseguir la plena estanqueidad del patio del piso NUM001, hay que declarar en primer lugar que dicho espacio constituye un elemento común del inmueble, ya que tal y como dispone el art. 396 Cc los… Leer más »

Condena retirar compresor aire acondicionado de patio de luces por molestias a vecino

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, enero 2016

En este caso, la comunidad de propietarios presentó demanda contra un comunero para que fuera retirado el compresor de aire acondicionado que había instalado en el patio de luces y que causaba molestias por ruido y vibraciones. El propietario demandado alegaba, entre otras circunstancias, la existencia de otros aparatos. La… Leer más »

El acuerdo de la comunidad de instalación de puerta que impide el paso a local comercial es nulo

Sentencia Tribunal Supremo, julio 2015

En este caso, el propietario de un local comercial impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se aprobó la colocación de bolardos en el patio mancomunado para impedir el estacionamiento y recolocar, si se consideraba conveniente, una puerta de acceso para impedir que se ocuparan los… Leer más »

Demolición de salida de gases aunque cumpla la normativa: no cumple el acuerdo de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2015

En este caso, fue un comunero quien demandó, en beneficio propio y en el de la comunidad de propietarios, a otros comuneros por la instalación de una salida de gases que no se ajustaba a lo acordado por la Junta de propietarios . La sentencia de instancia, que condenaba a… Leer más »

El tejadillo sobre ventana del patio interior que causa molestias debe retirarse

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, octubre 2015

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a una comunera por la instalación de un tejadillo sobre una ventana del patio que había realizado sin autorización y además causaba molestias a otro vecino. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda de la comunidad, fue revocada por la… Leer más »

No hay consentimiento tácito de la comunidad de las obras en patio de luces por el mero transcurso de 5 años

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, septiembre 2015

En este caso, un propietario realizó obras consistentes en el revestimiento con baldosas del patio de luces contiguo a su vivienda y sustitución de una ventana por una puerta de acceso al mismo. En la demanda rectora la comunidad de propietarios del edificio solicitó que se declarase la ilicitud de… Leer más »

El cambio de vivienda a local no puede hacerse sin el consentimiento de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Badajoz, abril 2015

En este caso, sin consentimiento de la comunidad de propietarios unos comuneros remodelaron su vivienda para convertirla en local comercial. En la fachada transformaron una ventana en puerta y también instalaron una chimenea para la extracción de humos que discurría por el patio de luces. La sentencia de primera instancia,… Leer más »