Alquiler: Obras de conservación y reparación de la vivienda

Responsabilidad del inquilino por filtraciones desde bañera que solo requería silicona

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, octubre 2013

Dispone el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta del alquiler, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, debiendo el arrendatario poner en conocimiento del arrendador, en… Leer más »

El inquilino no puede reclamar gastos por obras necesarias sin aportar pruebas

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2013

Establece el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de… Leer más »

El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, octubre 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo dispuesto por el artículo… Leer más »

Responsabilidad de arrendadora frente a inquilino por filtraciones desde elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2013

En este caso, el arrendatario reclamaba de su arrendadora el cumplimiento de su obligación de mantenimiento de la vivienda alquilada conforme establecen los arts. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1554, 1563 y 1564 del Código Civil. También, la indemnización por pérdida de ropa y por los perjuicios… Leer más »

Reparaciones necesarias en alquileres: doctrina y jurisprudencia

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, septiembre 2012

La regulación de las obras necesarias en casos de alquiler viene recogida en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece, entre otras, que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la… Leer más »

El arrendador debe pagar las pequeñas reparaciones del piso al haber asumido el gasto

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2011

Dispone el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario y, por su parte, el artículo 6 LAU que son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones… Leer más »

El arrendador debe abonar los gastos de sustitución de ventana-puerta del balcón por necesaria

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2011

Dispone el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro… Leer más »

El arrendador no está obligado a pagar las obras de adaptación del local comercial

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:PRIMERO. – Resumen de antecedentes. 1. El Juzgado de Primera Instancia desestimó una íntegramente una demanda por la que los arrendatarios de un local de negocio, destinado a residencia de ancianos, solicitaban se declarase que determinadas obras, cuya necesidad había sido impuesta por la autoridad administrativa, eran… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por el inquilino al no reparar las humedades el arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, junio 2012

Dispone el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro… Leer más »

Suspensión del alquiler por obras: es insuficiente la declaración unilateral del inquilino

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, junio 2012

Establece el artículo 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que “cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo sin indemnización… Leer más »