Obligaciones de la comunidad de propietarios

Son válidos los acuerdos adoptados: el impedimento a acceder a la información no se ha demostrado

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de dos acuerdos (relativos a la aprobación del informe sobre las cuentas, gastos y su distribución correspondiente al ejercicio anterior y aprobación del presupuesto para el ejercicio siguiente) al considerar que resultaban gravemente perjudiciales para ella…. Leer más »

Reparación de elementos comunes por propietario: el abono solo procede si hay requerimiento previo a la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros por obras realizadas en elementos comunes . Por su parte, los propietarios demandaron reconvencionalmente a la comunidad solicitando el abono de las obras realizadas por ser de carácter urgente y necesario conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La… Leer más »

Para aprobar un presupuesto de mantenimiento de garaje basta mayoría simple: no es de aplicación el quórum de cuotas extraordinarias de los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Que en el art. 16 de los Estatutos se exija el 75% para la aprobación de cuotas extraordinarias, significa que se establece un especial quórum, siempre que no altere lo dispuesto en la LPH , para aquellos acuerdos que excedan de la mera conservación, pues los que… Leer más »

La comunidad debe realizar las obras para evitar las filtraciones y humedades desde el patio común

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Respecto a la obligación de llevar a cabo trabajos de impermeabilización para conseguir la plena estanqueidad del patio del piso NUM001, hay que declarar en primer lugar que dicho espacio constituye un elemento común del inmueble, ya que tal y como dispone el art. 396 Cc los… Leer más »

Condena a la comunidad, demandada por arrendatario de local, por filtraciones desde elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, octubre 2015

En este caso, una compañía arrendataria de un local comercial reclamó mediante demanda ser indemnizada por los daños y perjuicios sufridos a consecuencia de las filtraciones y humedades que venían produciéndose en el inmueble desde principios del año 2013. La acción la dirigió tanto frente a la comunidad de propietarios… Leer más »

Las terrazas, aunque privativas, forman la cubierta del edificio y su mantenimiento corresponde a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2015

En este caso, unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de una cláusula de los Estatutos porque estableciendo que las terrazas de dos viviendas eran privativas, “acto seguido hace constar que las reparaciones a realizar en las mismas se considerarán gastos comunes . Por ley [Ley… Leer más »

La comunidad debe indemnizar a los propietarios que tuvieron que abandonar la vivienda por problemas en la bajante

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2015

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios por haber tenido que abandonar su vivienda durante casi un año debido a la invasión de formaldehido en su vivienda, a través de los agujeros y falta de estanqueidad de la bajante general y de las paredes de ladrillo… Leer más »

La comunidad debe reparar terraza comunitaria y pagar daños por filtraciones y humedades en local

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2015

Conforme al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades de propietarios están obligadas a realizar en el inmueble las obras que resulten necesarias para su adecuado mantenimiento y conservación, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, de forma que… Leer más »

Obras necesarias: el propietario no interesó arbitraje ni que la Junta se pronunciara

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, mayo 2015

En este caso una comunidad de propietarios adoptó un acuerdo en el que se aprobaba la realización de las siguientes obras: “reparar pilares de porches; cubierta (opción C, que implicaba impermeabilizar con aislamiento, lámina drenante geotextil y gravilla); reparación antepechos terrazas y pintado y reemplazo de lamas terrazas cocina (opción… Leer más »

Responsabilidad de la comunidad por daños en suelo de vivienda debido a falta de mantenimiento de forjados

Sentencia Audiencia Provincial de La Rioja, mayo 2015

En este caso un comunero interpuso demanda contra su comunidad de propietarios a fin de que se condenase a ésta a la realización de las obras de reparación de su vivienda así como reposición e instalación de mobiliario, cuantificando su reclamación en 26.099,20 euros, en concepto de reparación de los… Leer más »

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