Locales comerciales comunidad de propietarios y propiedad horizontal

La comunidad debe abonar al local los gastos de obras en terraza que provoca humedades

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2016

En este caso el propietario de un local demandó a la comunidad de propietarios solicitando el abono de los gastos de reparación de una terraza comunitaria desde la que se originaban humedades en su local, al considerar, que conforme al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la reparación… Leer más »

Instalación de ascensor: obligación de local de consentir la servidumbre al no constituir merma sustancial del aprovechamiento

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Como decíamos en nuestra reciente sentencia de 5 de octubre de 2016 “Es la jurisprudencia del Tribunal Supremo la que ha caracterizado la limitación que implica la cesión, en la medida necesaria, del espacio privativo necesario para la nueva instalación como servidumbre permanente, y ésta con la… Leer más »

La acción de cesación de actividades molestas requiere del acuerdo de la Junta de propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, junio 2016

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a los titulares de un local dedicado a bar solicitando la cesación de actividades molestas. La sentencia de primera instancia, que estimó íntegramente la demanda de la comunidad declaró, entre otras, la obligación del cese inmediato de los ruidos, vibraciones e inmisiones… Leer más »

Los locales no deben contribuir a bajar el ascensor a cota cero al estar exonerados en los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2016

En este caso, la propietaria de dos locales en la comunidad de propietarios demandada y sin acceso al portal de la casa, sujeta al régimen de la propiedad horizontal, solicitó en su demanda la nulidad de un acuerdo adoptado en Junta General Extraordinaria que le obligaba a contribuir en los… Leer más »

Válido acuerdo por mayoría que autoriza al bar a utilizar terraza y piscina comunes al preverse en los Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo autorizando al arrendatario/propietario de un local destinado a bar a poder hacer uso de la terraza y piscina comunitarias así como a realizar determinadas obras de mejora. Uno de los propietarios demandó a la comunidad y al propietario del local… Leer más »

Instalación de salida de humos: la autorización del Ayuntamiento no suple la oposición de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo denegando la autorización para instalar una salida de humos al propietario de un local comercial. El propietario del local demandó a la comunidad solicitando la nulidad de dicho acuerdo siendo desestimada la demanda en primera instancia por considerar que el… Leer más »

Contribución de locales comerciales en la instalación de ascensor “ex novo”. Criterios jurisprudenciales

Sentencia Audiencia Provincial de La Rioja, julio 2016

En este caso, en el que un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo mediante el cual se exoneraba de los gastos de instalación de ascensor a los locales comerciales, la Audiencia Provincial de La Rioja analizaba de la siguiente manera los criterios jurisprudenciales… Leer más »

Instalación de ascensor: válido acuerdo que exonera de gastos a locales comerciales

Sentencia Audiencia Provincial de La Rioja, julio 2016

En este caso, un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo adoptado en Junta de propietarios mediante el cual se exoneraba de los gastos de instalación de ascensor a los locales comerciales. La sentencia de instancia, que estimó la demanda declarando nulo el acuerdo,… Leer más »

El local debe retirar el escaparate abierto en el pasillo de acceso al portal de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2016

En este caso, la comunidad de propietarios demandó a la propietaria de un local exigiendo la demolición de las obras que había llevado a cabo consistentes en “la apertura de una puerta de acceso directa desde unos locales al sótano del edificio, en concreto la rampa del garaje del edificio,… Leer más »

Legal instalación en fachada de local de cartel, rejilla y aparatos de aire acondicionado

Sentencia Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016

En este caso, el propietario de un local comercial procedió, entre otras obras, a “la colocación de un cartel y rejilla que sobresalen unos 46 cmts de la fachada, ocultando aparatos de aire acondicionado y tuberías de expulsión de gases”. Demandado por la comunidad de propietarios, la sentencia de primera… Leer más »

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