Locales comerciales en arrendamientos urbanos

La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

Es frecuente establecer en los contratos de alquiler de locales comerciales una cláusula del tipo “El arrendador autoriza al arrendatario a llevar a cabo en el local las obras necesarias para adecuarlo al negocio que se piensa establecer, siempre que no suponga alteración de la estructura del edificio”. En este… Leer más »

Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, enero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Pero, el Tribunal Supremo… Leer más »

Alquiler: no procede la reclamación de rentas tras rehusar la entrega de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de León, enero 2013

En este caso, como consecuencia de la falta de pago de las rentas de alquiler entre los meses de septiembre de 2011 y enero de 2012, en primera instancia se declaró resuelto el contrato de arrendamiento de un local de negocio y se condenó a la arrendataria demandada a abonar… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler y desahucio al no acreditar el pago de la renta del local

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012

Establece el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que, entre otras, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de alquiler por la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. EXTRACTO… Leer más »

La jubilación del arrendatario extingue el alquiler de renta antigua aunque continúe con la actividad comercial

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

Este caso se inicio en primera instancia con las demandantes, hijas de la propietaria del local y con poder especial de la misma, ejercitando acción de extinción del contrato de arrendamiento del local de negocio por jubilación del arrendatario en virtud de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Tercera de… Leer más »

Devolución de fianza de alquiler de local pues los arreglos tras su desalojo no son por uso anormal

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012

Establece el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del alquiler, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva… Leer más »

Resolución de alquiler por no cumplir el local las condiciones para licencia de actividad (aliud pro alio)

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, septiembre 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Entrando en el análisis de la causa esgrimida en ambos recursos, para justificar la resolución contractual solicitada por la arrendataria Sra. Inmaculada, procede analizar la supuesta inhabilidad del objeto arrendado, puesto que tras la intervención preceptiva de un ingeniero técnico, a los efectos de obtener la licencia… Leer más »

El arrendador no está obligado a pagar las obras de adaptación del local comercial

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:PRIMERO. – Resumen de antecedentes. 1. El Juzgado de Primera Instancia desestimó una íntegramente una demanda por la que los arrendatarios de un local de negocio, destinado a residencia de ancianos, solicitaban se declarase que determinadas obras, cuya necesidad había sido impuesta por la autoridad administrativa, eran… Leer más »

El arrendador no tiene que rebajar la renta de alquiler por los perjuicios de obras de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, abril 2012

Dispone el artículo 22.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), también de aplicación a alquileres de uso distinto del de vivienda, que el arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea… Leer más »

No pagar una mensualidad de la renta de alquiler es motivo de resolución de contrato

Sentencia Tribunal Supremo, julio 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Todas las sentencias citadas versan sobre procedimientos de desahucio por falta de pago de la renta, en que la acción se ha entablado por el arrendador con fundamento en el impago de una sola mensualidad; la contradicción se produce al resolver la sentencia recurrida, y las que… Leer más »