Gastos comunes comunidad de propietarios y propiedad horizontal

La comunidad debe devolver a los locales los gastos de portería y ascensores al estar exonerados

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016

En este caso un comunero impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios. La sentencia de primera instancia declaró “la nulidad del acuerdo adoptado en la Junta de propietarios celebrada el 24 de marzo de 2014 bajo el punto 5º del orden del día por el que se aprueba el… Leer más »

Invalidez de certificado de deuda expedido por el administrador en el que sólo se incluye el total de la deuda

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, octubre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por cuotas comunitarias impagadas. Siendo estimada parcialmente la demanda, el propietario interpuso recurso de apelación alegando, entre otras circunstancias, la insuficiencia de la certificación de deuda, con infracción de lo dispuesto en los arts. 21.2 , 9.1… Leer más »

Válido recargo del 20% a las cuotas impagadas en cumplimiento de acuerdo comunitario

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, abril 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos de sus integrantes solicitando, entre otras, el pago de una cuota comunitaria debida más los intereses y el recargo del 20% conforme a un acuerdo adoptado previamente por la comunidad. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En cuanto a los intereses o recargos,… Leer más »

El hecho de que la comunidad sea deudora de los copropietarios no permite oponerse al pago de otros conceptos

Sentencia Audiencia Provincial de Castellón, febrero 2006

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a varios de sus integrantes en reclamación de deudas. Los propietarios demandados alegaban, entre otras circunstancias, que la deuda que la comunidad tenía con ellos (derivada de los ingresos de una antena de telefonía móvil) no se hacía efectiva precisamente para el… Leer más »

Contribución de locales comerciales en la instalación de ascensor “ex novo”. Criterios jurisprudenciales

Sentencia Audiencia Provincial de La Rioja, julio 2016

En este caso, en el que un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo mediante el cual se exoneraba de los gastos de instalación de ascensor a los locales comerciales, la Audiencia Provincial de La Rioja analizaba de la siguiente manera los criterios jurisprudenciales… Leer más »

La comunidad puede acordar un interés para las deudas superior al legal pero sin aplicación a las ya existentes

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2015

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:De modo que la exigencia por parte de la comunidad de los intereses legales de las distintas deudas de los propietarios por gastos comunes desde que fueron debidas las cantidades se halla ajustada a derecho, por tener cobertura legal en los preceptos que se han citado. La… Leer más »

Para aprobar un presupuesto de mantenimiento de garaje basta mayoría simple: no es de aplicación el quórum de cuotas extraordinarias de los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Que en el art. 16 de los Estatutos se exija el 75% para la aprobación de cuotas extraordinarias, significa que se establece un especial quórum, siempre que no altere lo dispuesto en la LPH , para aquellos acuerdos que excedan de la mera conservación, pues los que… Leer más »

La comunidad debe devolver el dinero al propietario que voto en contra del acuerdo que aprobaba obras declaradas innecesarias

Sentencia Audiencia Provincial de Toledo, febrero 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Partiendo de lo expuesto y sin perjuicio de ligar este motivo con el siguiente de enriquecimiento injusto dada la ligazón que existe entre las figura de cobro de lo indebido y enriquecimiento, es lo cierto que ante la existencia de un acuerdo de la CP y girados… Leer más »

El acuerdo de la comunidad de cortar el agua por impago de cuotas es nulo

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2015

En este caso, una comunidad de propietarios adoptó un acuerdo en el que se disponía el corte de suministro de agua a un propietario por el impago de cuotas comunitarias. La Audiencia Provincial declaró nulo el acuerdo. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La reacción de la comunidad de propietarios frente al incumplimiento,… Leer más »

El local debe contribuir a los gastos de ascensor, portal y escalera al no existir exoneración estatutaria

Sentencia Audiencia Provincial de Vizcaya, febrero 2016

En este caso, una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo en el que se incluía a un local comercial en los gastos de ascensor, limpieza de escalera y portal y electricidad. El local impugnó el acuerdo argumentando que los gastos eran individualizables y que no contribuía a causar los mismos…. Leer más »

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