Elementos privativos comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó por mayoría un acuerdo que establecía que el tejado que cubría unos locales era un elemento común conforme a los Estatutos de la comunidad. Los propietarios de los locales impugnaron el acuerdo. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda de… Leer más »

Cerramiento de cristal en terraza: no procede su retirada al no alterar la estructura y seguridad del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, octubre 2015

En este caso, por demandada de la comunidad de propietarios contra los propietarios de una vivienda que habían realizado un cerramiento de cristal, la sentencia de primera instancia declaró que “el cierre de la terraza de su vivienda es contraria a la normativa de propiedad horizontal al suponer una alteración… Leer más »

El comunero no necesita autorización para cambiar de sitio elementos del baño y conducciones

Sentencia Audiencia Provincial de Granada, octubre 2015

En este caso, por demanda de la comunidad de propietarios, unos comuneros fueron condenados “a estar y pasar por los siguientes pronunciamientos que declaro: 1) los demandados ejecutarán a su costa las obras necesarias para reponer y restituir los elementos comunes al estado en que se hallaban antes de su… Leer más »

Las terrazas, aunque privativas, forman la cubierta del edificio y su mantenimiento corresponde a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2015

En este caso, unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de una cláusula de los Estatutos porque estableciendo que las terrazas de dos viviendas eran privativas, “acto seguido hace constar que las reparaciones a realizar en las mismas se considerarán gastos comunes . Por ley [Ley… Leer más »

Las plazas de garaje son elementos privativos salvo que por unanimidad se apruebe lo contrario

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Le asiste la razón a los recurrentes en lo referente a la condición del garaje: no era elemento común, sino privativo. Sin embargo no puede acogerse su afirmación de que vendieron únicamente la vivienda, quedándose el garaje nº NUM000. No era elemento común porque, a tenor del… Leer más »

Elementos comunes por naturaleza y por destino. Uso privativo de elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, junio 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Dentro de los elementos comunes , se suele diferenciar por la doctrina y jurisprudencia, los que son por naturaleza y los que son por destino o adscripción voluntaria al servicio de todos o algunos de los elementos privativos. Los primeros, inherentes al derecho singular de propiedad sobre… Leer más »

El presidente de la comunidad está legitimado para defender elementos privativos si tiene autorización

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, septiembre 2013

En este caso, la empresa condenada en primera instancia por demanda de una comunidad de propietarios alegaba en apelación, entre otras circunstancias la falta de legitimación activa del Presidente para la defensa de elementos privativos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La alegación carece por completo… Leer más »

Las comunidades, representadas por su presidente, pueden demandar la reparación de elementos comunes y privativos

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2013

Dispone el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal que “el Presidente de la comunidad de propietarios ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten”, si bien, es jurisprudencia reiterada del Tribunal Supremo que el Presidente de… Leer más »

El tejado en terraza privativa que altera la estética y causa molestias debe retirarse

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, diciembre 2013

En este caso no fue la comunidad de propietarios la que demandó a uno de sus integrantes, sino uno de sus miembros solicitando, en base al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, la reposición a su estado anterior de una terraza en la que otro propietario había instalado… Leer más »

En la propiedad horizontal tumbada vuelo y subsuelo son elementos comunes

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

En este caso los propietarios de una de las viviendas de la comunidad de propietarios interpusieron demanda de juicio ordinario contra los propietarios de otra de las viviendas adosadas suplicando al juzgado se dictara sentencia por la que “A) Se declare que las obras ejecutadas por los demandados en el… Leer más »