Derechos y obligaciones en arrendamientos

Nulidad de cláusula que impone los gastos de comunidad al inquilino al no determinar su importe anual

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 200-

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Ciertamente en el contrato de arrendamiento de fecha 3 de junio de 2007 se pactó que los gastos de la comunidad de propietarios fueran de cargo del arrendatario. Así debe interpretarse la mención que la cláusula cuarta del contrato hace a “los gastos generales para el adecuado… Leer más »

Condena al arrendador a hacer lo necesario para evitar los ruidos de sus inquilinos

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2014

En este caso, los propietarios de una vivienda formularon demanda de juicio ordinario contra el propietario del piso superior interesando que se declarara en sentencia la obligación del demandado de realizar lo que fuera necesario para evitar que se produjeran en el interior de la vivienda de su propiedad los… Leer más »

Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, febrero 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En cuanto al fondo del asunto, de conformidad con lo dispuesto en el nº 1 del art.62LAU, texto refundido de 1964, el inquilino no tendrá derecho a la prórroga legal, “cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o para que la ocupen sus ascendientes o descendientes”,… Leer más »

Responsabilidad del inquilino por filtraciones desde bañera que solo requería silicona

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, octubre 2013

Dispone el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta del alquiler, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, debiendo el arrendatario poner en conocimiento del arrendador, en… Leer más »

Corresponde al arrendador la reposición de utensilios de uso cotidiano del piso alquilado

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, julio 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El recurrente entiende que la sentencia es contradictoria al conceder el importe correspondiente a las reparaciones efectuadas en los electrodomésticos y carpintería justificadas en los documentos 21 y 23 de la demanda, pero no aplicar el mismo criterio respecto de los bienes que los demandados rompieron o… Leer más »

El inquilino no puede reclamar gastos por obras necesarias sin aportar pruebas

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2013

Establece el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de… Leer más »

El arrendador puede repercutir suministros y servicios tras varios años de alquiler

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Motivo segundo. Infracción por inaplicación del principio general del derecho que implica la imposibilidad de ir contra los actos propios, en relación con el art. 7.1 del C. Civil, en su fundamento de derecho cuarto. Se desestima el motivo. Se alega que desde 1996 hasta 2004 no… Leer más »

El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, octubre 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo dispuesto por el artículo… Leer más »

Responsabilidad de arrendadora frente a inquilino por filtraciones desde elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2013

En este caso, el arrendatario reclamaba de su arrendadora el cumplimiento de su obligación de mantenimiento de la vivienda alquilada conforme establecen los arts. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1554, 1563 y 1564 del Código Civil. También, la indemnización por pérdida de ropa y por los perjuicios… Leer más »

El arrendador debe pagar las pequeñas reparaciones del piso al haber asumido el gasto

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2011

Dispone el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario y, por su parte, el artículo 6 LAU que son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones… Leer más »