Cubiertas comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Reparación de elementos comunes por propietario: el abono solo procede si hay requerimiento previo a la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros por obras realizadas en elementos comunes . Por su parte, los propietarios demandaron reconvencionalmente a la comunidad solicitando el abono de las obras realizadas por ser de carácter urgente y necesario conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La… Leer más »

No abuso de derecho al prohibir aire acondicionado en cubierta estando permitido en lavadero

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, enero 2016

En este caso, por demanda de la comunidad de propietarios, una comunera fue condenada a retirar la instalación de aire acondicionado que había llevado a cabo en la cubierta del edificio y a reponer la misma a su estado original. Las instalaciones de aire acondicionado estaban permitidas por las normas… Leer más »

Condena a retirar el aire acondicionado de la cubierta aunque el Reglamento que lo prohiba sea posterior

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, enero 2016

En este caso, por demanda de la comunidad de propietarios, una comunera fue condenada en primera instancia a “remover la instalación de aire acondicionado y reponer la cubierta a su estado anterior en el plazo de un mes. En caso de incumplimiento, el ejecutante podrá pedir que se le faculte… Leer más »

Las terrazas, aunque privativas, forman la cubierta del edificio y su mantenimiento corresponde a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2015

En este caso, unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de una cláusula de los Estatutos porque estableciendo que las terrazas de dos viviendas eran privativas, “acto seguido hace constar que las reparaciones a realizar en las mismas se considerarán gastos comunes . Por ley [Ley… Leer más »

Elemento desmontable en terraza que no altera ni modifica su destino

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, julio 2014

En este caso, una comunera demandó a otra integrante de la comunidad de propietarios solicitando que se declarase la ilegalidad de las obras realizadas por esta en la terraza de su vivienda, condenando a la parte demandada a demoler a su costa las mismas y restituyendo la cubierta a su… Leer más »

El bar debe retirar el extractor de humos de la azotea por causar molestias

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, abril 2014

En este caso, la propietaria de un bar fue condenada en primera instancia a retirar la salida de humos situada en la azotea del edificio. La propietaria apeló argumentando que tenía autorización de la comunidad de propietarios concedida en una junta anterior. La Audiencia Provincial, a la vista de los… Leer más »

La comunidad debe indemnizar al propietario por daños por filtraciones pudiendo repetir contra la promotora

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, julio 2013

En este caso, la sentencia de primera instancia que desestimaba la demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios fue revocada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Acreditada por las pruebas periciales la realidad del daño por el que se reclama así como la causa, defectuosa impermeabilización y… Leer más »

La reparación de daños por la tela asfáltica corresponde a la comunidad, no al propietario con uso privativo de la terraza

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

La obligación de las comunidades de propietarios de mantener el edificio en adecuadas condiciones de conservación y mantenimiento viene establecida en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En este caso, por demanda de algunos propietarios, la comunidad fue condenada en primera instancia a “la ejecución a… Leer más »

El uso privativo de la terraza no recogido en el Título Constitutivo no puede ser otorgado por el promotor

Sentencia Audiencia Provincial de Almería, julio 2013

En este caso, el promotor, que ya había iniciado la venta de pisos y locales, otorgó mediante la escritura de compraventa de la vivienda el uso privativo de una terraza, uso privativo que no venia recogido en el Título Constitutivo . Por demanda de la comunidad de propietarios, en primera… Leer más »

La terraza es cubierta del edificio pero es privativa y la comunidad no debe pagar la reparación

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, julio 2013

En este caso una comunidad de propietarios fue condenada en primera instancia, en aplicación del artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, a realizar las obras necesarias para el correcto sostenimiento y conservación de la cubierta general del edificio así como las obras de reparación extraordinarias necesarias en la… Leer más »