Contratos comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Condena a promotora a sustituir todo el suelo del garaje por no ser apto para su uso

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la promotora del edificio. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y declaró “el incumplimiento contractual imputable a la promotora demandada por la entrega de cosa defectuosa y por falta de prestación de las calidades comprometidas, CONDENANDO a XXX SA,… Leer más »

El nombramiento, renovación y cese del administrador es competencia de la Junta, no de un contrato del Presidente

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, mayo 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece cuáles son los órganos de gobierno de la comunidad, señalando entre ellos a la Junta de propietarios , al Presidente y al Administrador , siendo el nombramiento de estos últimos realizado por la Junta, a quien corresponde,… Leer más »

Válido contrato firmado por el administrador de la comunidad al considerarse ratificado por los actos de esta

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, mayo 2016

En este caso, por demanda de una empresa de servicios a una comunidad de propietarios, la sentencia de primera instancia declaró resuelto el contrato de arrendamiento de servicios suscrito entre las partes por incumplimiento de la Comunidad demandada una vez renovado tácitamente y condenó a la comunidad a pagar a… Leer más »

Abusivo contrato de mantenimiento de ascensor de 10 años de duración prorrogables

Sentencia Audiencia Provincial de Albacete, febrero 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Importa destacar que el hecho de que el contrato fuere suscrito antes de la reforma que introdujo la abusividad de las cláusulas de duración excesiva no excluye su aplicación al caso porque la Disposición Transitoria Primera de esa Ley 44/2.006 , que introdujo la modificación, señalaba que… Leer más »

Rescisión unilateral del contrato de mantenimiento de ascensor: la cláusula de indemnización penal no es aplicable

Sentencia Audiencia Provincial de Córdoba, junio 2015

En este caso, una comunidad de propietarios fue demandada por la empresa de mantenimiento del ascensor por rescisión unilateral de contrato, reclamándole una cantidad de dinero en base a una cláusula del contrato. La sentencia de primera instancia, que condenaba a la comunidad de propietarios “al pago de la cantidad… Leer más »

Ser presidente de la comunidad requiere ser propietario, no basta contrato privado de compraventa

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, junio 2014

En este caso, un comunero impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se nombraba Presidente a alquien que entendía que no era propietario, siendo por tanto el acuerdo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda del propietario,… Leer más »

Naturaleza del contrato del administrador de fincas, remoción, justa causa e indemnización

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, septiembre 2014

Dos son las posturas que se han mantenido en la doctrina y en la jurisprudencia menor respecto a la naturaleza jurídica del contrato celebrado entre la comunidad de propietarios y el Administrador de fincas. Así, para unos, la relación jurídica que vincula a la comunidad de propietarios con su Administrador… Leer más »

En contrato de mantenimiento de ascensor, la cláusula de 5 años de duración es nula por abusiva

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, junio 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Esta Sala en sentencia de 29 de noviembre de 2010, reproducida en otra de 4 de octubre de 2011 , declaró que La Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios, en relación con las cláusulas abusivas introdujo modificaciones… Leer más »

La comunidad puede resolver el contrato por obra incumplida. Devolución del dinero entregado

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, julio 2013

En este caso la empresa contratada por una comunidad de propietarios para la realización de unas obras con objeto de solucionar unas humedades fue condenada en primera instancia (además de declararse resuelto el contrato) a restituir a la comunidad “el precio de dicho contrato por importe de 9.664,01 euros, más… Leer más »

Condena a comunidad por resolución unilateral de contrato de mantenimiento de ascensores

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, mayo 2013

En este caso, una comunidad de propietarios fue condenada en primera instancia a pagar a la empresa mantenedora de ascensores la cantidad de 3.467,97 euros más el interés legal sin expresa imposición de costas. La comunidad de propietarios, que vio confirmada la sentencia de instancia por la Audiencia Provincial, alegaba… Leer más »