Contrato de alquiler

Nulidad de cláusula que impone los gastos de comunidad al inquilino al no determinar su importe anual

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 200-

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Ciertamente en el contrato de arrendamiento de fecha 3 de junio de 2007 se pactó que los gastos de la comunidad de propietarios fueran de cargo del arrendatario. Así debe interpretarse la mención que la cláusula cuarta del contrato hace a “los gastos generales para el adecuado… Leer más »

Para repercutir los gastos de comunidad al inquilino es necesario que a la fecha del contrato se determine su importe anual

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, junio 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El recurso de apelación ha de prosperar porque siendo cierto que los gastos de comunidad, que en principio corresponden al propietario de la vivienda, pueden ser asumidos por el arrendatario para ello es necesario que se pacte expresamente en forma escrita, tal y como figura en la… Leer más »

La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

Es frecuente establecer en los contratos de alquiler de locales comerciales una cláusula del tipo “El arrendador autoriza al arrendatario a llevar a cabo en el local las obras necesarias para adecuarlo al negocio que se piensa establecer, siempre que no suponga alteración de la estructura del edificio”. En este… Leer más »

Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, octubre 2013

Establece el artíiculo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho… Leer más »

La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, octubre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el arrendador obtendría un enriquecimiento injusto… Leer más »

Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2013

En este caso, las propietarias de una vivienda notificaron al arrendatario que tras el fallecimiento de la usufructuaria (que había sido la arrendadora) pasaban a ser plenas propietarias de la vivienda y que el contrato de alquiler quedaba extinguido, requiriéndole para que hiciera entrega de las llaves y posesión de… Leer más »

La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

Aunque en el caso que trata esta sentencia no se falló, por prescripción de la obligación del pago del IBI por el arrendatario, la resolución del contrato de alquiler, en su fundamento, el Tribunal Supremo volvió a recordar que el impago del IBI por el inquilino es motivo de resolución… Leer más »

La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2013

En este caso el arrendador pretendía la resolución del contrato de alquiler por impago del IBI por parte del arrendatario, pretensión que fue desestimada en todas las instancias fundamentándose en que el plazo de prescripción de la obligación del pago del IBI como cantidad asimilada a la renta de alquiler… Leer más »

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, enero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un “burofax” a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en el contrato, el día… Leer más »

Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, enero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Pero, el Tribunal Supremo… Leer más »