Cambio de uso o destino comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Cambio de uso o destino de local o vivienda en comunidades de propietarios. Tribunal Supremo

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

La jurisprudencia del Tribunal Supremo referida al cambio de uso o destino de locales o viviendas en comunidades de propietarios queda sistematizada en su sentencia de 1 de octubre de 2013. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La jurisprudencia de esta Sala es reiterada en el sentido siguiente: (i) Una de las características… Leer más »

Legal transformación de local en vivienda que no afecta a la estructura del edificio

Sentencia Tribunal Supremo, septiembre 2013

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes solicitando que se abstuviera de seguir utilizando la oficina de su propiedad como vivienda. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y condenó a la propietaria del local a que se abstuviera de seguir utilizando la… Leer más »

Válido cambio de uso de local comercial a 8 viviendas sin autorización de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La doctrina de esta Sala considera que la mera descripción del uso y destino del inmueble en los Estatutos o en el título, no supone por sí misma limitación del uso o de las facultades dominicales, pues para ello es necesaria una cláusula o regla precisa y… Leer más »

Transformación de local en vivienda sin cláusula que lo prohíba: Legalidad

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2010

Se trata en este caso de un cambio de destino de un local comercial a vivienda en el que la comunidad de propietarios demanda a los propietarios del mismo, llegando al Tribunal Supremo, para que se declare que las obras e instalaciones realizadas por los demandados en el local para… Leer más »

Las prohibiciones o limitaciones en los Estatutos del uso del piso o local necesitan una claúsula precisa y concreta

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2010

Establece el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que ‘al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los Estatutos , que resulten dañosas para la finca o que contravengan las… Leer más »

Legal transformación de local en vivienda amparada en los Estatutos de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, enero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En síntesis, si los Estatutos permiten “cualquiera de los usos permitidos por las Ordenanzas Municipales”, y éstas permiten el cambio de uso de local a vivienda, será necesaria la abertura de ventanas al efecto. Pero además, el perito D. Herminio manifestó que los locales se encontraban “en… Leer más »

Válida transformación de local en vivienda pero ilegal modificación de fachada

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, se estima en parte la demanda y pese a la posibilidad que tienen los copropietarios demandados de alterar el uso del inmueble, se declara que las obras realizadas en la fachada del edificio exigen para su validez el consentimiento unánime de todos los copropietarios, sin… Leer más »

Uso de pisos o locales en comunidades: las prohibiciones y limitaciones deben ser expresas

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa y que la realización de obras que afecten a elementos comunes… Leer más »

Prohibición de actividades profesionales en piso-vivienda

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2008

La prohibición sobre un determinado uso del piso o local debe constar de forma expresa en el Título Constitutivo de la propiedad horizontal o en los Estatutos de la comunidad de propietarios, de manera que la mera descripción no supone limitación del uso o de las facultades dominicales, pues para… Leer más »