Actos propios comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Válido contrato firmado por el administrador de la comunidad al considerarse ratificado por los actos de esta

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, mayo 2016

En este caso, por demanda de una empresa de servicios a una comunidad de propietarios, la sentencia de primera instancia declaró resuelto el contrato de arrendamiento de servicios suscrito entre las partes por incumplimiento de la Comunidad demandada una vez renovado tácitamente y condenó a la comunidad a pagar a… Leer más »

La comunidad de propietarios puede cambiar sus acuerdos cuantas veces crea conveniente

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, diciembre 2015

En este caso, una comunidad de propietarios acordó en una primera Junta que el pago de la nueva instalación de ascensor se realizara conforme al coeficiente que cada copropietario tenía asignado en el Título Constitutivo . Posteriormente la comunidad, en la siguiente Junta, cambió de criterio entendiendo que el propietario… Leer más »

La doctrina de los actos propios no es de aplicación pues supondría modificar de facto los Estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2015

Se trataba en este caso de una comunidad de propietarios (complejo inmobiliario) integrada a su vez por otras cuatro. Hasta el momento del litigio las votaciones se habían llevado a cabo de manera que cada comunidad tenía un voto independientemente de su coeficiente. En un momento determinado una de las… Leer más »

Aunque no se les haya convocado a las Juntas durante años, pertenecen a la comunidad: deben contribuir a la instalación de ascensor

Sentencia Audiencia Provincial de Salamanca, abril 2015

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros reclamando el pago de los gastos comunes derivados de la instalación del ascensor, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Los demandados se opusieron a dicha demanda por entender que al ser dueños del local sótano y semisótano del… Leer más »

Que la comunidad haya exonerado de ciertos gastos a los locales no la obliga para el futuro

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, mayo 2015

En este caso, unos comuneros impugnaron unos acuerdos de la comunidad de propietarios sobre contribución de gastos del local de su propiedad. Entre otras circunstancias invocaban: – Vulneración del criterio de contribución aplicado por la comunidad de propietarios siendo la práctica habitual la de exoneración del pago de los gastos… Leer más »

El reparto igualitario de gastos comunes requiere unanimidad, volver a los Estatutos mayoría

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, mayo 2014

Una comunidad de propietarios aprobó, entre otros, el siguiente acuerdo: “Se acuerda por todos los asistentes y sus representados confirmar que los mismos permiten establecer, como se hizo desde el primer día cuotas igualitarias para los gastos que se determinaran sin acudir a las cuotas de participación”. El acuerdo fue… Leer más »

La comunidad no puede acordar la demolición de cerramientos de terrazas antes autorizados

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2013

En este caso, una comunidad de propietarios acordó por mayoría la instalación de toldos y cerramientos con ciertas condiciones. Posteriormente, se acordó también por mayoría no ejercer acciones judiciales para la retirada del acristalamiento de una terraza que habian llevado a cabo unos propietarios y, finalmente, en una junta posterior,… Leer más »

No hay consentimiento tácito de la comunidad por pasar año y medio de obras en elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, marzo 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En este ámbito de la propiedad horizontal la doctrina de los actos propios se aplica a aquellas situaciones en las que la Comunidad ha tolerado durante largo tiempo obras en elementos comunes sin actuar contra ellas y luego pretende la demolición de una concreta modificación de elementos… Leer más »

Otorgamiento de escritura de constitución de la propiedad horizontal: deben concurrir todos los propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La sentencia recurrida rechaza el único argumento defendido por la parte demandada, ahora recurrida, para oponerse a la demanda, al declarar probado que, en el momento de otorgar la escritura de declaración de obra nueva y constitución de la propiedad horizontal, la parte recurrente ya era propietaria,… Leer más »

La doctrina de los actos propios

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Destacada doctrina científica afirma que «la prohibición de ir contra los actos propios, con la negativa de todo efecto jurídico a la conducta contraria, se asienta en la buena fe, en la necesidad de coherencia en el comportamiento para la protección a la confianza que un acto… Leer más »