Artículo veintiuno. Procedimiento monitorio
(con jurisprudencia relacionada)

1. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el Presidente o el administrador, si así lo acordase la Junta de propietarios , podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio.

2. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9.

3. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realización de éste, y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos.

4. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la deuda, podrá dirigirse contra él la petición inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario. Asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral, que gozará del mismo derecho mencionado anteriormente.

En todos estos casos, la petición inicial podrá formularse contra cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente.

5. Cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, el acreedor podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aquél, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.

El tribunal acordará, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución. No obstante, el deudor podrá enervar el embargo prestando aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado.

6. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.21

Esta descarga solo está disponible para abonados.
Solo la descarga de normativa y formularios está disponible para usuarios no abonados.
información sobre los abonos | Conectar.

Jurisprudencia relacionada con el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

La falta de firma de presidente y secretario en la certificación del acuerdo de liquidación de deudas es subsanable (Audiencia Provincial de Asturias, marzo 2017)

La petición inicial del monitorio requiere liquidación de deuda lo más detallada posible, no solo su resultado (Audiencia Provincial de Pontevedra, febrero 2017)

Válida certificación de deuda emitida por el administrador que, salvo nombramiento expreso de secretario, actúa como tal (Audiencia Provincial de Ciudad Real, diciembre 2016)

Invalidez de certificado de deuda expedido por el administrador en el que sólo se incluye el total de la deuda (Audiencia Provincial de Alicante, octubre 2016)

El propietario puede discutir la deuda en el proceso monitorio, no necesita impugnar el acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2016)

El procedimiento monitorio iniciado por el Presidente requiere acuerdo de la Junta autorizándolo (Audiencia Provincial de Las Palmas, junio 2016)

En el procedimiento monitorio no puede impugnarse el acuerdo de liquidación de deudas (Audiencia Provincial de Las Palmas, abril 2016)

El acuerdo de la comunidad de cortar el agua por impago de cuotas es nulo (Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2015)

Válido acuerdo de reclamación de deudas aunque no figure “liquidación” en la convocatoria (Audiencia Provincial de La Coruña, diciembre 2014)

La comunidad puede reclamar la deuda íntegra solo a uno de los propietarios proindivisos de pisos o locales (Audiencia Provincial de Granada, julio 2014)

El procedimiento monitorio no es cauce para mostrar disconformidad con liquidación de deudas (Audiencia Provincial de Las Palmas, mayo 2014)

Condena al IVIMA por impago de cuotas comunitarias (22.080 €) de 10 pisos en alquiler (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2013)

Reclamación a morosos: los requisitos del monitorio no son necesarios en juicio declarativo ordinario (Audiencia Provincial de Málaga, julio 2013)

Las costas deben imponerse al propietario moroso pese a allanarse (Audiencia Provincial de Alicante, junio 2013)

El acuerdo de la comunidad de liquidación de deudas es inatacable tras 3 meses sin impugnación (Audiencia Provincial de Madrid, junio 2012)

Monitorio: en el acta de la junta debe figurar deuda y condición de moroso (Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2012)

Los Estatutos de la comunidad no pueden imponer las costas judiciales de reclamación a morosos (Tribunal Supremo, marzo 2012)

Las certificaciones de deudas con la comunidad no tienen que contener la transcripción de las actas (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2012)

No pueden impugnarse acuerdos en la oposición a la reclamación de deudas (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2012)

Cese del administrador por incumplimiento de acuerdo de reclamación a morosos (Audiencia Provincial de Alicante, enero 2012)

El procedimiento monitorio exige liquidación de deuda y autorización al presidente (Audiencia Provincial de La Coruña, diciembre 2011)

Liquidación de deuda por derrama: obligación del pago por falta de impugnación (Audiencia Provincial de Burgos, noviembre 2011)

El plazo de reclamación de deudas por cuotas de gastos comunes prescribe a los 15 años (Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2011)

Recargo a morosos en comunidades de propietarios (Audiencia Provincial de Murcia, julio 2011)

La notificación de liquidación de deuda mediante burofax no retirado se considera realizada (Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2010)

El acuerdo de liquidación de deudas no es impugnable transcurridos 3 meses (Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2009)