Artículo dieciocho. Impugnación de acuerdos
(con jurisprudencia relacionada)

1. Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

a) Cuando sean contrarios a la ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios.

b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

3. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios , salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los Estatutos , en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9.

4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.

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Jurisprudencia relacionada con el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

El propietario puede discutir la deuda en el proceso monitorio, no necesita impugnar el acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2016)

El acuerdo de liquidación de deuda es firme e inatacable transcurridos 3 meses desde su aprobación en Junta (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2016)

El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, abril 2016)

En el procedimiento monitorio no puede impugnarse el acuerdo de liquidación de deudas (Audiencia Provincial de Las Palmas, abril 2016)

El propietario moroso no puede impugnar al estar reflejada su condición en la convocatoria (Audiencia Provincial de Pontevedra, abril 2016)

La impugnación del acuerdo de corte de suministro de agua no tiene plazo de caducidad (Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2015)

La deuda del propietario derivada del acuerdo comunitario no impugnado es firme (Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2015)

No convocar a Junta al propietario no determina la nulidad del acuerdo. Debe ser impugnado (Audiencia Provincial de Burgos, octubre 2015)

Al no ser un acuerdo que modifica las cuotas de participación, el moroso por él, no puede impugnarlo (Audiencia Provincial de León, septiembre 2015)

Válido acuerdo en ruegos y preguntas al ser consecuencia de anteriores incumplidos por el propietario (Tribunal Supremo, julio 2015)

El comunero, que no impugnó el acuerdo, debe contribuir a los gastos de bajar el ascensor a cota cero (Audiencia Provincial de Álava, mayo 2015)

Los acuerdos aprobados en ruegos y preguntas son válidos al no ser impugnados (Audiencia Provincial de Asturias, mayo 2015)

Debe impugnarse el acuerdo de la mancomunidad, no el recogido en las actas de Juntas de los portales (Audiencia Provincial de Cantabria, marzo 2015)

Condena a pagar gastos por obras: el acuerdo no impugnado invalida pactos en documento privado (Audiencia Provincial de Orense, marzo 2015)

La no constancia de los acuerdos de la comunidad en el acta no determina su inexistencia (Audiencia Provincial de Álava, noviembre 2014)

No pueden impugnarse acuerdos que no modifican la cuota de participación siendo moroso (Tribunal Supremo, octubre 2014)

Impugnación de acuerdos de la comunidad: acuerdos nulos y anulables (Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2014)

Solo pueden impugnar acuerdos de la comunidad los propietarios (Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2014)

La modificación del reparto de gastos no inscrita en el registro no afecta a terceros (Audiencia Provincial de Huelva, julio 2014)

No se pueden impugnar acuerdos de la comunidad teniendo deudas en el momento de la demanda (Audiencia Provincial de León, junio 2014)

El procedimiento monitorio no es cauce para mostrar disconformidad con liquidación de deudas (Audiencia Provincial de Las Palmas, mayo 2014)

La deuda con la comunidad es líquida y exigible al no impugnar el acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2014)

El propietario moroso en el momento de la Junta pero no de la demanda, puede impugnar acuerdos (Audiencia Provincial de Pontevedra, enero 2014)

Acuerdo que deniega instalación de salida de humos por patio de luces. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Pontevedra, diciembre 2013)

El plazo para impugnar acuerdos comienza el día de su adopción para los presentes, no con la aprobación del acta (Audiencia Provincial de Orense, noviembre 2013)

La falta de consignación de deudas para impugnar acuerdos es insubsanable, no la ausencia de justificante (Audiencia Provincial de Salamanca, noviembre 2013)

Los acuerdos de la comunidad que no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados, son válidos y ejecutables (Tribunal Supremo, noviembre 2013)

Interpretación de los requisitos de consignación de deudas para poder recurrir sentencias (Audiencia Provincial de Pontevedra, octubre 2013)

No es necesario consignar la deuda para acuerdos que modifican la cuota de participación ocasionalmente (Tribunal Supremo, octubre 2013)

La comunidad no puede impedir el derribo del muro en plazas de garaje amparado en los estatutos (Tribunal Supremo, octubre 2013)

Para impugnar acuerdos comunitarios no es cauce la contestación a la demanda ni la apelación (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2013)

El propietario debe aportar justificantes de pago de cuotas en la impugnación del acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2013)

La instalación de toldo en patio de luces disminuye la seguridad y requiere autorización del afectado (Audiencia Provincial de Murcia, julio 2013)

Puede impugnarse el acuerdo al no emitir el certificado de deuda persona legitimada (Audiencia Provincial de Alicante, julio 2013)

Impugnación de acuerdos comunitarios: es insubsanable no pagar o consignar deudas antes de la demanda (Audiencia Provincial de Madrid, junio 2013)

Salvar el voto solo es necesario en caso de abstención (Tribunal Supremo, mayo 2013)

Requisitos de la consignación de deudas en comunidades a efectos del derecho de voto e impugnación de acuerdos (Audiencia Provincial de Madrid, abril 2013)

Inicio de cómputo de plazos para impugnar acuerdos para el propietario ausente (Tribunal Supremo, marzo 2013)

Obligación de contribuir a gastos de obras al no impugnar los acuerdos comunitarios (Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2013)

Salvar el voto requiere oposición al acuerdo. División doctrinal (Audiencia Provincial de Baleares, febrero 2013)

El propietario no puede impugnar al ser la cantidad consignada inferior al total de la deuda (Audiencia Provincial de Pontevedra, febrero 2013)

Un año de plazo para impugnar acuerdos aprobados con votos de morosos (Audiencia Provincial de Orense, febrero 2013)

La cuota fijada por la comunidad obliga a todos los propietarios si no se declara nulo el acuerdo (Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2013)

Obligación de pagar las derramas de la comunidad al no haber impugnado los acuerdos (Audiencia Provincial de Salamanca, enero 2013)

No es posible la impugnación autónoma de las actas de la Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Valladolid, noviembre 2012)

Condena a retirar marquesina de fachada posterior al no impugnarse el acuerdo (Audiencia Provincial de Valladolid, noviembre 2012)

No se puede impugnar la derrama del seguro de la comunidad siendo deudor de cuotas comunitarias (Audiencia Provincial de Asturias, octubre 2012)

Acuerdos de obras de la comunidad ejecutivos al no ser impugnados en tiempo y forma (Audiencia Provincial de Asturias, octubre 2012)

Aunque siendo moroso se le permitiera votar en junta, no puede impugnar los acuerdos (Audiencia Provincial de Pontevedra, octubre 2012)

Para no poder impugnar acuerdos no es necesaria sentencia condenatoria por impago de cuotas (Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2012)