Artículo diecisiete. Acuerdos de la Junta de propietarios
(con jurisprudencia relacionada)

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas:

1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior respecto a los gastos de conservación y mantenimiento, la nueva infraestructura instalada tendrá la consideración, a los efectos establecidos en esta Ley, de elemento común.

2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del Título Constitutivo , o de los Estatutos , requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes .

3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos , requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Idéntico régimen se aplicará al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble y el establecimiento o supresión de equipos o sistemas, no recogidos en el apartado 1, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble. En éste último caso, los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en dicho apartado.

4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes , el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.

5. La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.

6. Los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el Título Constitutivo de la propiedad horizontal o en los Estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación.

7. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.

8. Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.

9. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en este artículo obligan a todos los propietarios.

10. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de propietarios . También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.

11. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.

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Jurisprudencia relacionada con el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Los aparatos de aire acondicionado deben retirarse de la fachada al existir preinstalación (Tribunal Supremo, 01-07-2016)

El procedimiento monitorio iniciado por el Presidente requiere acuerdo de la Junta autorizándolo (Audiencia Provincial de Las Palmas, 13-06-2016)

La instalación de ascensor es una supresión de barreras arquitectónicas siempre (Audiencia Provincial de La Coruña, 10-03-2016)

El nombramiento de administrador solo requiere mayoría simple, no la cualificada de tres quintos (Audiencia Provincial de Murcia, 26-01-2016)

La mayoria simple consiste en mayor numero de votos a favor que en contra (Audiencia Provincial de Murcia, 26-01-2016)

La comunidad de propietarios puede cambiar sus acuerdos cuantas veces crea conveniente (Audiencia Provincial de Valladolid, 09-12-2015)

Válido acuerdo de distribución de gastos de instalación de ascensor con igual mayoría que el de instalación (Audiencia Provincial de Valladolid, 09-12-2015)

Demolición de salida de gases aunque cumpla la normativa: no cumple el acuerdo de la comunidad (Audiencia Provincial de La Coruña, 20-11-2015)

El propietario está legitimado para demandar a otro exigiendo el cumplimiento del acuerdo (Audiencia Provincial de La Coruña, 20-11-2015)

El acuerdo de construcción de vivienda al portero requiere la misma mayoría (3/5) que el establecimiento del servicio (Audiencia Provincial de Granada, 10-11-2015)

Obligación de servidumbre sobre local para instalación de ascensor con derecho a indemnización (Audiencia Provincial de Burgos, 01-10-2015)

No convocar a Junta al propietario no determina la nulidad del acuerdo. Debe ser impugnado (Audiencia Provincial de Burgos, 01-10-2015)

Al no ser un acuerdo que modifica las cuotas de participación, el moroso por él, no puede impugnarlo (Audiencia Provincial de León, 14-09-2015)

No hay consentimiento tácito de la comunidad de las obras en patio de luces por el mero transcurso de 5 años (Audiencia Provincial de Orense, 09-09-2015)

El acuerdo para que el coche rebase límites de plaza de garaje invadiendo vial común requiere unanimidad (Audiencia Provincial de La Coruña, 21-07-2015)

El acuerdo de la comunidad de instalación de puerta que impide el paso a local comercial es nulo (Tribunal Supremo, 02-07-2015)

Aunque el acta no lo exprese como acuerdo, debe entenderse como tal ya que se desprende que hubo votación (Audiencia Provincial de Asturias, 25-05-2015)

Los acuerdos aprobados en ruegos y preguntas son válidos al no ser impugnados (Audiencia Provincial de Asturias, 25-05-2015)

Obras necesarias: el propietario no interesó arbitraje ni que la Junta se pronunciara (Audiencia Provincial de Zaragoza, 22-05-2015)

Errores insubsanables en actas de comunidades de propietarios: consecuencias jurídicas (Audiencia Provincial de Madrid, 19-05-2015)

El cambio de vivienda a local no puede hacerse sin el consentimiento de la comunidad (Audiencia Provincial de Badajoz, 23-04-2015)

El acuerdo que deja a elección de los técnicos la ubicación del aseo de la piscina es válido (Audiencia Provincial de Alicante, 22-04-2015)

Debe impugnarse el acuerdo de la mancomunidad, no el recogido en las actas de Juntas de los portales (Audiencia Provincial de Cantabria, 24-03-2015)

Acuerdo de la comunidad denegando el cerramiento de terraza nulo: abuso de derecho (Audiencia Provincial de La Coruña, 11-02-2015)

Válido acuerdo de la comunidad adoptado en ruegos y preguntas al tratarse de una reiteración (Tribunal Supremo, 05-02-2015)

El acuerdo de reparto de gastos para instalación de ascensor requiere la misma mayoría que el de instalación (Tribunal Supremo, 23-12-2014)

El acuerdo de contribuir a la instalación de ascensor por alturas requiere la misma mayoría que el de instalación (Tribunal Supremo, 23-12-2014)

Sustitución de bajante de pluviales por mixta con residuales que solo requiere acuerdo por mayoría (Tribunal Supremo, 16-12-2014)

Un acuerdo de la comunidad mal redactado en el acta no causa su nulidad (Audiencia Provincial de Álava, 24-11-2014)

La no constancia de los acuerdos de la comunidad en el acta no determina su inexistencia (Audiencia Provincial de Álava, 24-11-2014)

Nulidad de acuerdos al no figurar en la convocatoria los promotores de la Junta (Audiencia Provincial de Alicante, 19-11-2014)

Válido acuerdo de la comunidad que impone un recargo del 20% a morosos (Audiencia Provincial de Valencia, 24-10-2014)

No puede volverse al sistema de cuotas de participación, el acuerdo no alcanzó mayoría simple (Audiencia Provincial de Madrid, 16-10-2014)

Solo pueden impugnar acuerdos de la comunidad los propietarios (Audiencia Provincial de Baleares, 02-10-2014)

Válido acuerdo que modifica el sistema de reparación de fachada aprobado en otra Junta (Audiencia Provincial de Asturias, 16-09-2014)

La atribución de uso exclusivo de elementos comunes requiere unanimidad. Acuerdo nulo (Audiencia Provincial de Baleares, 16-07-2014)

El propietario no puede instalar una salida de humos sin autorización aunque la tuviera el anterior (Tribunal Supremo, 29-05-2014)

Unanimidad de la comunidad para instalar aseo y office junto a solarium (Audiencia Provincial de Madrid, 29-04-2014)

Acuerdo que vuelve al sistema de cuotas de los Estatutos nulo al no figurar en orden del día (Audiencia Provincial de Asturias, 11-04-2014)

El promotor puede modificar el Título Constitutivo tras la venta mediante documento privado (Audiencia Provincial de Asturias, 13-03-2014)

El acuerdo de cerramiento por mayoría que impide paso a local comercial es nulo (Tribunal Supremo, 05-03-2014)

La Junta puede aprobar cualquier cuestión que sea consecuencia directa del orden del día (Audiencia Provincial de Asturias, 17-02-2014)

Volver a las cuotas de participación del Título Constitutivo solo requiere mayoría (Tribunal Supremo, 06-02-2014)

La deuda con la comunidad es líquida y exigible al no impugnar el acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, 31-01-2014)

Validez de acuerdos sin reflejar nombres y cuotas de participación de votantes en acta al no ser relevante (Audiencia Provincial de Madrid, 29-01-2014)

Los acuerdos de la comunidad consecuencia directa del orden del día son válidos (Audiencia Provincial de Madrid, 29-01-2014)

Acuerdo que deniega instalación de salida de humos por patio de luces. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Pontevedra, 30-12-2013)

Los acuerdos de la comunidad que no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados, son válidos y ejecutables (Tribunal Supremo, 06-11-2013)

No es necesario consignar la deuda para acuerdos que modifican la cuota de participación ocasionalmente (Tribunal Supremo, 22-10-2013)

En la propiedad horizontal tumbada vuelo y subsuelo son elementos comunes (Tribunal Supremo, 18-10-2013)