Artículo dieciséis. Convocatorias y celebración de Juntas
(con jurisprudencia relacionada)

1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

2. La convocatoria de las Juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

Si a la reunión de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a “quórum”.

La Junta se reunirá en segunda convocatoria en el lugar, día y hora indicados en la primera citación, pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. En su defecto, será nuevamente convocada, conforme a los requisitos establecidos en este artículo, dentro de los ocho días naturales siguientes a la Junta no celebrada, cursándose en este caso las citaciones con una antelación mínima de tres días.

3. La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. La Junta podrá reunirse válidamente aun sin la convocatoria del presidente, siempre que concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan.

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Jurisprudencia relacionada con el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Nulidad de acuerdos por falta de convocatoria de algunos propietarios a la Junta (Audiencia Provincial de Guadalajara, diciembre 2016)

Válida convocatoria a Junta depositada en buzón al ser el sistema habitual (Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2016)

No es nula la Junta porque en convocatoria figuren 4 puntos en el orden del día y en acta 10 al tratarse de los mismos extremos (Audiencia Provincial de Asturias, julio 2016)

Válida convocatoria a Junta por debajo de la puerta al ser método habitual y no haber domicilio designado (Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016)

El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, abril 2016)

Válida convocatoria a Junta Extraordinaria realizada con 5 días de antelación (Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2016)

La irregularidad en la convocatoria a Junta se hubiera subsanado por la asistencia (Audiencia Provincial de Ciudad Real, enero 2016)

No convocar a Junta al propietario no determina la nulidad del acuerdo. Debe ser impugnado (Audiencia Provincial de Burgos, octubre 2015)

Si en la convocatoria a Junta no figuran los morosos, estos pueden votar (Audiencia Provincial de Segovia, septiembre 2015)

Válido acuerdo en ruegos y preguntas al ser consecuencia de anteriores incumplidos por el propietario (Tribunal Supremo, julio 2015)

Válido acuerdo que modifica la periodicidad del pago de las cuotas comunitarias (Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2015)

Los acuerdos aprobados en ruegos y preguntas son válidos al no ser impugnados (Audiencia Provincial de Asturias, mayo 2015)

El presidente de la comunidad no está obligado a llevar a la Junta documentos requeridos por propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2015)

Aunque no se les haya convocado a las Juntas durante años, pertenecen a la comunidad: deben contribuir a la instalación de ascensor (Audiencia Provincial de Salamanca, abril 2015)

Válido acuerdo de la comunidad adoptado en ruegos y preguntas al tratarse de una reiteración (Tribunal Supremo, febrero 2015)

Válida convocatoria a Junta de propietarios por buzoneo al ser el método habitual (Audiencia Provincial de Zaragoza, febrero 2015)

Válida convocatoria a Junta realizada por el administrador a petición de propietarios (Audiencia Provincial de León, febrero 2015)

No incluir a los morosos en la convocatoria a Junta no es suficiente para su nulidad ni la de los acuerdos (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2015)

Juntas de propietarios: Cómo actuar cuando no se incluyen en el orden del día los asuntos solicitados (Audiencia Provincial de Murcia, diciembre 2014)

Condena a la comunidad a incluir en el orden del día los puntos propuestos por el comunero (Audiencia Provincial de Murcia, diciembre 2014)

Válido acuerdo de reclamación de deudas aunque no figure “liquidación” en la convocatoria (Audiencia Provincial de La Coruña, diciembre 2014)

Nulidad de acuerdos al no figurar en la convocatoria los promotores de la Junta (Audiencia Provincial de Alicante, noviembre 2014)

La convocatoria a Junta promovida por propietarios exige negativa o pasividad del Presidente. División doctrinal (Audiencia Provincial de Murcia, noviembre 2014)

Junta de propietarios nula al no figurar en convocatoria listado de morosos privados de voto (Audiencia Provincial de Asturias, octubre 2014)

La convocatoria a Junta por propietarios no requiere previa notificación al Presidente. División doctrinal (Audiencia Provincial de Alicante, junio 2014)

Nulidad de acuerdo por convocatoria a Junta en vivienda siendo habitual en domicilio profesional (Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2014)

Corresponde a la comunidad probar que la convocatoria a Junta ha sido notificada al propietario (Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2014)

Las normas reguladoras de las citaciones en comunidades son imperativas. Nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2014)

Convocatoria a Junta mediante email: corresponde a la comunidad demandada acreditar su notificación (Audiencia Provincial de Madrid, abril 2014)

Acuerdo que vuelve al sistema de cuotas de los Estatutos nulo al no figurar en orden del día (Audiencia Provincial de Asturias, abril 2014)

La convocatoria a Junta con listado de morosos en puerta de entrada no vulnera el honor (Tribunal Supremo, marzo 2014)

Acuerdo de denunciar a propietario nulo al adoptarse en ruegos y preguntas (Audiencia Provincial de Murcia, febrero 2014)

Válida convocatoria a Junta por propietarios con 25% de cuotas de participación (Audiencia Provincial de Asturias, febrero 2014)

La Junta puede aprobar cualquier cuestión que sea consecuencia directa del orden del día (Audiencia Provincial de Asturias, febrero 2014)

Junta y acuerdos nulos por convocatoria en buzón y tablón de anuncios no acreditada (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2014)

Los acuerdos de la comunidad consecuencia directa del orden del día son válidos (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2014)

Nulidad de acuerdo por convocatoria a Junta solo mediante tablón de anuncios (Audiencia Provincial de Asturias, diciembre 2013)

Los requisitos de convocatoria a Junta no pueden cumplirse con posterioridad a la misma (Audiencia Provincial de Alicante, julio 2013)

Puede impugnarse el acuerdo al no emitir el certificado de deuda persona legitimada (Audiencia Provincial de Alicante, julio 2013)

Los propietarios pueden convocar Junta sin la conformidad del Presidente de la comunidad (Audiencia Provincial de Madrid, junio 2013)

Válida convocatoria a Junta por correo ordinario al ser la forma habitual en la comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de Pontevedra, abril 2013)

El acuerdo para iniciar acciones judiciales contra un comunero no requiere su inclusión en el orden del día (Tribunal Supremo, marzo 2013)

Validez de orden del día genérico para adoptar acuerdos en Junta de propietarios (Tribunal Supremo, marzo 2013)

La comunidad debe devolver el importe de la derrama aprobada fuera del orden del día (Audiencia Provincial de Madrid, septiembre 2012)

No es necesario un orden del día detallado y minucioso para adoptar acuerdos en junta (Audiencia Provincial de Alicante, junio 2012)

No tratar un punto del orden del día no infringe la convocatoria a Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2012)

No pueden adoptarse acuerdos fuera del orden del día: no importa su trascendencia económica (Tribunal Supremo, enero 2012)

Válida convocatoria a Junta de propietarios realizada por fax (Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2011)

Acuerdos: las comunicaciones escritas de discrepancia durante la junta no afectan a su obligación (Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2011)

Válida convocatoria a Junta de propietarios realizada por email a residentes en el extranjero (Audiencia Provincial de Cádiz, octubre 2011)