Artículo quince. Asistencia a Junta de propietarios
(con jurisprudencia relacionada)

1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.

Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas.

Si la vivienda o local se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.

2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley.

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Jurisprudencia relacionada con el artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

La falta en la convocatoria de los morosos no afecta a su validez (Audiencia Provincial de Orense, febrero 2017)

Válido uso de correo electrónico para convocatoria a Junta extraordinaria (Audiencia Provincial de Granada, enero 2016)

La irregularidad en la convocatoria a Junta se hubiera subsanado por la asistencia (Audiencia Provincial de Ciudad Real, enero 2016)

Si en la convocatoria a Junta no figuran los morosos, estos pueden votar (Audiencia Provincial de Segovia, septiembre 2015)

Errores subsanables en actas de comunidades de propietarios y actuación de los comuneros (Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2015)

Errores insubsanables en actas de comunidades de propietarios: consecuencias jurídicas (Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2015)

No incluir a los morosos en la convocatoria a Junta no es suficiente para su nulidad ni la de los acuerdos (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2015)

Junta de propietarios nula al no figurar en convocatoria listado de morosos privados de voto (Audiencia Provincial de Asturias, octubre 2014)

Válida privación de voto en Junta a propietario de piso pro indiviso al no aportar representación (Audiencia Provincial de La Coruña, octubre 2014)

El propietario moroso en el momento de la Junta pero no de la demanda, puede impugnar acuerdos (Audiencia Provincial de Pontevedra, enero 2014)

No figurar en acta como privado de voto en Junta no determina la nulidad de los acuerdos (Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2013)

Representada en Junta y notificada del vencimiento de deuda mediante burofax debe pagar la cantidad demandada (Audiencia Provincial de Murcia, noviembre 2013)

No es necesario consignar la deuda para acuerdos que modifican la cuota de participación ocasionalmente (Tribunal Supremo, octubre 2013)

La consignación de deudas no permite votar en Junta al no ofrecerse el pago a la comunidad (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2013)

Requisitos de la consignación de deudas en comunidades a efectos del derecho de voto e impugnación de acuerdos (Audiencia Provincial de Madrid, abril 2013)

Nulidad de acuerdos pues todos los propietarios que votaron eran morosos (Audiencia Provincial de Orense, febrero 2013)

Un año de plazo para impugnar acuerdos aprobados con votos de morosos (Audiencia Provincial de Orense, febrero 2013)

Aunque siendo moroso se le permitiera votar en junta, no puede impugnar los acuerdos (Audiencia Provincial de Pontevedra, octubre 2012)

Pueden impugnarse acuerdos si se era moroso en el momento de la junta pero no al presentar la demanda (Audiencia Provincial de Alicante, enero 2012)

Privación de voto en junta por deudas en solo un piso o local del propietario múltiple (Audiencia Provincial de La Rioja, septiembre 2011)

Actas de la Junta: defectos o errores subsanables e insubsanables (Audiencia Provincial de Madrid, septiembre 2010)

Los morosos no pueden votar en acuerdos que requieren unanimidad (Audiencia Provincial de Madrid, abril 2010)

Salvar el voto: basta votar en contra en la junta (Audiencia Provincial de Alicante, marzo 2010)

Orden del día: no es necesario el detalle exhaustivo para adoptar acuerdos relacionados (Tribunal Supremo, marzo 2010)

No es necesaria la firma de las actas por los asistentes a la junta (Tribunal Supremo, diciembre 2009)

La condición de moroso debe verificarse al inicio de la Junta de propietarios (Tribunal Supremo, julio 2009)

No es necesario escrito de representación del propietario por su hijo cuando es admitido por la comunidad (Audiencia Provincial de Barcelona, septiembre 2007)

Indebida privación de voto a moroso por derrama no aprobada en Junta (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2007)

Junta de propietarios: no es necesaria delegación escrita para acreditar la representación (Audiencia Provincial de Barcelona, mayo 2007)

El propietario representado en Junta está obligado por los actos del representante (Audiencia Provincial de Madrid, abril 2007)

Junta de propietarios nula al no permitirse asistencia de letrado con representación escrita (Audiencia Provincial de Zaragoza, enero 2007)

Vinculación por voto de su representante en Junta aunque exprese por escrito su disconformidad con acuerdo (Audiencia Provincial de Pontevedra, junio 2006)

Válida privación de voto a propietario moroso que conocía la cuota aunque no recibió el acta (Audiencia Provincial de Valladolid, marzo 2006)

El momento para determinar la deuda del moroso a fin de privarle de voto es la Junta, no la convocatoria (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2006)

No puede privarse de voto al propietario que sólo debe la cuota del mes en curso (Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2005)

Válido acuerdo que exige presentar las delegaciones de voto 8 días antes de la Junta (Audiencia Provincial de Málaga, abril 2005)

Válido escrito de representación en Junta firmado por el propietario sin que la comunidad pueda decidir su admisión (Audiencia Provincial de Murcia, febrero 2005)

Válida privación de voto a moroso que sólo hace un pago parcial antes de la Junta (Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2004)

Indebida privación de voto a propietarios sin deuda vencida aunque se hayan pasado los recibos (Audiencia Provincial de Cantabria, mayo 2004)

No se puede impugnar un acuerdo aprobado con el voto del representante en Junta (Audiencia Provincial de Barcelona, febrero 2004)

La delegación de voto en Junta no se admite por quien a su vez representa a la propiedad (Audiencia Provincial de Barcelona, diciembre 2003)

Válida representación en Junta de propietarios por mandato verbal al no discutirse por los interesados (Audiencia Provincial de Barcelona, septiembre 2003)

Validez de asistencia a Junta por medio del representante legal de la sociedad (Audiencia Provincial de Málaga, noviembre 2002)

No es necesario un escrito para acreditar al representante del propietario en Junta y validez de su voto (Audiencia Provincial de Almería, octubre 2002)

Inválida delegación de voto en Junta realizada por usufructuario y nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Asturias, marzo 2002)

Las comunidades de propietarios no pueden adoptar acuerdos en votación secreta (Tribunal Supremo, diciembre 2001)