Reparación Cubierta de Terraza

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ploi
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Reparación Cubierta de Terraza

Mensaje por ploi » 09 Abr 2017, 13:12

Hola. Escribo porque tengo una duda en relación a la reparación por filtraciones de agua de la cubierta de una terraza (matizar que el agua cae de la cubierta de la terraza a la terraza, no al piso inferior a la terraza)
En el edificio hay viviendas en 5 plantas, de las cuales la quinta tiene menos metros cuadrados, por tener una terraza que la parte delantera, hacia la fachada.
En la división horizontal la terraza aparece asignada al quinto piso como "terraza en la parte delantera cubierta con uralita de aluminio y acristalada".
La duda es saber quien ejerce de cubierta comunitaria:
- Versión Comunitaria: Al aparecer en las división horizontal como terraza, el suelo de la terraza es cubierta comunitaria puesto que cubre al cuarto piso, independientemente del tejado de uralita de aluminio, que no lo entienden como tejado comunitario.
- Versión Propietario Quinto: Al aparecer especificada en la división horizontal dicha cubierta de uralita de aluminio, y no haber sido obra posterior, entiende que realiza la labor de cubierta comunitaria, ya que está puesta de origen.

Gracias.

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Re: Reparación Cubierta de Terraza

Mensaje por videoclip » 09 Abr 2017, 20:31

si en la terraza que indica, no se ha realizado ninguna instalación y el problema no surgue por dejación del propietario, la reparación es por cuentq de la comunidad
es igual aual es la cubierta, si una terraza particular tiene problemas de filtraciones, estas las tiene que arreglar la comunidad

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Re: Reparación Cubierta de Terraza

Mensaje por videoclip » 09 Abr 2017, 20:32

quiero decir
es igual cual es la cubierta

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ploi
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Re: Reparación Cubierta de Terraza

Mensaje por ploi » 10 Abr 2017, 00:11

Gracias por responder.
Realmente en en interior de la terraza se han añadido otros ventanales por la parte de dentro para no alterar la fachada comunitaria, y se ha puesto un falso techo de escayola por debajo del de uralita, pero no se ha modificado en nada la instalación original. ¿Puede afectar eso en algo?
Para que te hagas unas idea, donde termina el tejado y baja la pared hacia la terraza, ahí es donde se une el tejado de uralita a la pared y por esa unión es donde se cuela algo de agua.

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Re: Reparación Cubierta de Terraza

Mensaje por videoclip » 10 Abr 2017, 10:23

pidió permiso a la comunidad para realizar eso que explica?
yo no soy técnico, pero me indica que el agua se cuela entre la uralita y lo que usted instaló.
Si usted no hubiera realizado dicha instalación el problema casi seguro que no existiría. Por lo cual usted lo ha provocado y deberá asumir su reparación

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Re: Reparación Cubierta de Terraza

Mensaje por ploi » 13 Abr 2017, 11:52

Aunque no hubiera hecho la instalación del falso techo de escayola debajo de la cubierta de uralita (hace 20 años) el problema también existiría, ya que el agua se cuela entre la unión de la uralita y la pared por la parte externa. Si es verdad que no mojaría el falso techo que he puesto, pero caería el agua al interior de la terraza.
La duda que seguimos teniendo y que no conseguimos aclarar es que no sabemos si esa cubierta de uralita pertenece a la comunidad o los propietarios del piso.

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Re: Reparación Cubierta de Terraza

Mensaje por videoclip » 13 Abr 2017, 16:34

Si la uralita es de origen, su reparacion pertenece a la comunidad, art 396 del codigo civil

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