Urbanización con gastos de parking no apropiados

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elisabet
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Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por elisabet » 04 Ene 2017, 09:51

Buenos días, he comprado una vivienda en una urbanización con parking. La cuestión es que la vivienda no tiene plaza, pero en los gastos comunes de la comunidad si se hace cargo las viviendas.

Aki se paga una cuota trimestral de viviendas y los vecinos que tienen plaza pagan a parte su cuota de parking. Pero como no llegan a cubrir gastos ( luz, adm, mantenimiento, .....) lo están cogiendo del fondo común de las viviendas.

Mi pregunta es si eso es legal, puesto que en la comunidad ahí muchas deficiencias y deudas, que no pueden llegar a cubrir por culpa del parking.

Y personalmente creo, no lo se legalmente, que yo no tengo porque pagar el gasto del parking, puesto que no tengo ningún tipo de vinculacion.

Además me comentaron que eso lo pondrían en su día en los estatutos de la comunidad. Y yo los he leído y no pone nada de nada.

Podríamos reclamar y/o desvincular ese gasto ageno a nosotros ( todoa loa propietarios de viviendas ) y que únicamente sebhagan cargo los que si son propietarios de una plaza???

Gracias de antemano

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por videoclip » 04 Ene 2017, 14:55

tenemos al claro y reticente administrador inutil:
Si con la cuota que pagan los propietarios de la de garaje no cubre gastos, la culpa la tiene el administrador que no hace correctamente la previsión de gastos anuales en la casilla correspondiente del garaje.
en caso que exista algún acuerdo de ese tipo, si no está pasado por el Registro de la Propiedad no es vinculante para los nuevos propietarios.
Que tiene que hacer? pues en la próxima junta anual con se presente el presupuesto para el año siguiente y los gastos del pasado, ustedes votan que no, digan que no están de acuerdo con esa votación y que se reservan el derecho de impugnar dichos gastos, (es importante que figure en el acta esas palabras) para que en un plazo de tres meses impugnen los acuerdos.
Le aconsejo que vaya al registro y solicite la escritura de obra nueva y división horizontal, y compruebe si el garaje figura como una subcomunidad.
De ninguna manera usted tiene que soportar dicho cargo, y en caso que el administrador pase de usted, (que es lo normal en estos casos cuando son inútiles) no le queda más remedio que impugnar.

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por elisabet » 04 Ene 2017, 15:47

Gracias, lo comentaré y miraremos a ver

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por elisabet » 04 Ene 2017, 17:17

Se podría dar el caso de que se indicara algo en la escritura de obra nueva y división horizontal???

Si fuera así, que podríamos hacer los nuevos propietarios que no tenemos plaza ni derecho a nada en el garaje??

Porque evidentemente, NO queremos pagar por algo que no es nuestro.

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por videoclip » 04 Ene 2017, 19:26

Puede que si ponga algo, vaya y solicítela.
Pero aunque no venga no es normal que un propietario pague algo en donde no tiene parte,
Eso un administrador normal, no la inutil que tiene cuando hace el presupuesto divide los gastos columnas diferenciadas y problema soluccionado
una columna; gastos garje
otra columna; gastos vivienda
otra columna; gastos viviendas y garajes
ya le he dicho que debe de hacer votar no, e impugnar.

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por elisabet » 05 Ene 2017, 09:53

Buenos días, acabo de llamar al ayuntamiento, a urbanismo y al registro de la propiedad, y me dicen que ellos allí no dan escrituras de nada, que eso es cosa de notarios, que solo dan notas simples.

Como y ke debería de hacer ahora??

Gracias y lamento mi desconocimiento

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por videoclip » 05 Ene 2017, 16:16

En el ayuntamiento no se pide la EONYDH, eso se solicita en el Registro.
Lea esta link, para que lo vea y entienda, en el registro le han engañado
http://www.mundojuridico.info/titulo-co ... orizontal/

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por elisabet » 05 Ene 2017, 17:07

Buenas tardes:

Esta mañana hemos estado en el registro y nos han dixho lo siguiente:

En la escritura de división horizontal hay varias modificaciones...saldría unos 100 euros o más pq las modificaciones valen dinero

Esoo por un lado.

El hombre nos ha dicho q si quería miraba el tema de los garajes...y nos ha ido leyendo, dice q estos son una parte de la comunidad y tienen su coeficiente.

Nos ha leído de los papeles q necesitamos, le hemos explicado el motivo por el q queríamos pedirlo hacer 2 comunidades independientes a la hora de los gastos y dice q ahora mismo con la división horizontal q tenemos esta todo en una misma comunidad.

Lo q si pone es q los garajes son una parte de la comunidad y entonces tienen derecho a administrarse con la misma comunidad.

No hay obligación de hacer 2 comunidades distintasdistintas.

Después de la visita, nos hemos quedado con la sensación de que no podemos hacer nada, eso es así??? Estamos muy perdidos.

Gracias

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por Pepe123 » 05 Ene 2017, 18:42

Vamos a ver.
Una comunidad de propietarios NUNCA se puede dividir en dos, salvo que se diera el caso de que las dos partes a dividir fueran TOTALMENTE INDEPENDIENTES cosa que no ocurre casi nunca (por no decir nunca), ya que los cimientos, tejado, etc son comunes.

Lo que sí se puede hacer es crear una o varias subcomunidades (de garajes, de viviendas, etc). Pero esto tiene muy pocas ventajas y muchos inconvenientes, ya que cada subcomunidad debe tener si CIF, su libro de actas, su administrador, su presidente, deben llevar la contabilidad, hacer juntas anuales, etc. Es más efectivo llevar una sola comunidad, en la que cada inmueble pague por su cuota de participación en gastos, y aquí está el quid de la cuestión, saber con exactitud (EONYDH y Estatutos) a qué gastos deben contribuir las viviendas y garajes. Normalmente es como le ha dicho videoclip, que existan tres tipos de gastos, solo viviendas, solo garajes y comunes a todos, que se reparten por cuota entre esos mismos grupos. Y con eso no existe el problema de que las viviendas estén pagando lo que corresponde a garajes, como dice que ocurre.

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Re: Urbanización con gastos de parking no apropiados

Mensaje por videoclip » 05 Ene 2017, 19:08

Releyendo su pregunta, me he percatado que los gastos si estan divididos como le indicamos, ya que usted dice: Aki se paga una cuota trimestral de viviendas y los vecinos que tienen plaza pagan a parte su cuota de parking. Pero como no llegan a cubrir gastos ( luz, adm, mantenimiento, .....) lo están cogiendo del fondo común de las viviendas.
Por lo cual se sobreentiende que si se hace así, lo que pasa y ya se lo he dicho anteriormente, que la inutil no hace bien el cálculo de gastos del garaje y claro éste chupa de la comunidad.
Si tienen su coeficiente no son anejos, con lo cual resulta mucho más facil su administracción.
vuelvo a repetirle lo único que puede hacer.
Cuando llegue la próxima junta anual, en la votación de gastos del ejercicio, si usted no está de acuerdo tiene que salvar el voto, esto es, decir que no está de acuerdo con esa votación y que vota que no.
cuando llegue al punto próximo presupuesto, pues lo mismo.
Y entonces tendrá 30 dias para impugnar
Resumiendo, que pueden hacer? pues obligar a la inutil que realize correctamente su trabajo que para eso la pagan

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