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Comunidad Horizontal
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Sustitución de ascensor: condena a la comunidad a devolver los pagos realizados por el local comercial

Establece el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como una de las obligaciones de los propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de propietarios, la de contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble con arreglo a la cuota de participación fijada en el Título constitutivo o a lo especialmente establecido.

Respecto de los gastos comunes el Tribunal Supremo tiene declarado, entre otras, que la exoneración de gastos requiere autorización en el Título Constitutivo, los Estatutos o acuerdo unánime de la comunidad así como que la exoneración genérica de gastos de ascensor incluye los ordinarios y extraordinarios.

En este caso, en primera instancia se declararon nulos los acuerdos de la comunidad referidos a la contribución por parte de los propietarios de los locales comerciales a los gastos de sustitución de ascensor y se condenó a la comunidad de propietarios a reintegrar a los propietarios de los locales los pagos efectuados por el referido concepto más los intereses legales. La Audiencia Provincial confirmó la sentencia de instancia.

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 18-01-2012 (Extracto)

El argumento del recurrente para sostener la validez de los acuerdos es que el ascensor es un elemento común del edificio y, que todos los comuneros están obligados a contribuir a los gastos de sustitución que no viene limitada en los Estatutos comunitarios, que sólo excluye a los locales comerciales la contribución de los gastos ordinarios del ascensor pero no los de sustitución, estimando que en la interpretación de los Estatutos debe adoptarse un criterio restrictivo. Ninguno de los argumentos que aborda en el recurso para combatir la sentencia puede ser estimado ya que, en este caso, los locales comerciales están exentos de contribuir en la Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal, al expresar "los bajos comerciales, como no tendrán derecho a la utilización de la terraza del edificio, no participarán en el reparto de gastos que produzcan las escaleras y los ascensores". (...) Debe aplicarse al respecto la última doctrina del Tribunal Supremo, contenida en la sentencia de 18 de noviembre de 2009, de que la exoneración genérica de gastos de ascensor con respecto a los locales se refiere a todos, ordinarios y extraordinarios.



Archivada en: Ascensores, Gastos comunes, Locales, Título constitutivo, Estatutos.

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