Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios y propiedad horizontal

¿Quién debe pagar los gastos por reparaciones de elementos comunes de uso privativo?

Al establecer el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal la obligación de la comunidad de propietarios de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, suele ser una pregunta relativamente frecuente cuando se trata de elementos comunes de uso privativo… Leer más »

¿Qué hacer si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta? ¿Son nulos los acuerdos?

Dispone el artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal que el acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. En el caso de que el Presidente de la comunidad de propietarios se negase a… Leer más »

¿Qué es salvar el voto en Junta de propietarios para poder impugnar?

Actualización (25-06-2013): El Tribunal Supremo, STS 10-05-2013, ha declarado como doctrina jurisprudencial que salvar el voto solo es necesario en caso de abstención, no estando obligados aquellos propietarios que votan en contra del acuerdo. Establece el artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que estarán legitimados para la… Leer más »

¿Qué es la accesibilidad universal a la que se refiere la Ley de Propiedad Horizontal?

El 28 de junio de 2013 entraban en vigor las modificaciones introducidas en la Ley de Propiedad Horizontal (por Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas) entre la cuales se hacían varias referencias a la accesibilidad universal. No obstante, en ese momento se carecía de una definición de accesibilidad… Leer más »

¿Puedo votar si figurando como moroso en la convocatoria he pagado antes de la Junta?

La privación del derecho de voto en Junta como consecuencia de deudas vencidas con la comunidad de propietarios viene establecida en el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que dispone también en su artículo 16.2 que la convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al… Leer más »

¿Puede votar en Junta el propietario de varios pisos con deudas de alguno?

Dispone el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad de propietarios y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a… Leer más »

¿Puede usar la piscina de la comunidad el propietario solo de plaza de garaje?

En este sentido, ante la impugnación de un acuerdo de la comunidad de propietarios, que llegó al Tribunal Supremo, de un propietario solo de plaza de garaje, el Alto Tribunal (Sentencia del Tribunal Supremo, 02-02-2006) declaró lo siguiente: “El quid del actual motivo radica en determinar si el Título Constitutivo… Leer más »

¿Puede ser un moroso Presidente de la comunidad de propietarios?

El nombramiento del Presidente de la comunidad de propietarios viene regulado en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal que dispone que será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo, no estableciendo más condiciones que la de ser propietario y disponiendo la… Leer más »

¿Puede ser Presidente de la comunidad de propietarios una empresa, una persona jurídica?

Establece el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que el Presidente de la comunidad será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. La escasa jurisprudencia viene a coincidir en el sentido de que si una persona jurídica es propietaria de un… Leer más »

¿Puede el Presidente de la comunidad nombrar y/o cesar al Administrador de fincas?

Sobre esta cuestión puede responderse citando, entre otras, sin que exista jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales, la setencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 04-05-2006 que fundamenta que “el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece cuáles son los órganos de gobierno de la comunidad, señalando… Leer más »