Válido acuerdo por mayoría que autoriza al bar a utilizar terraza y piscina comunes al preverse en los Estatutos

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo autorizando al arrendatario/propietario de un local destinado a bar a poder hacer uso de la terraza y piscina comunitarias así como a realizar determinadas obras de mejora.

Uno de los propietarios demandó a la comunidad y al propietario del local solicitando la nulidad del acuerdo alegando que conforme a la Ley de Propiedad Horizontal el acuerdo requería unanimidad.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Los Estatutos de la comunidad de propietarios, en su artículo 9 ya disponían el derecho de uso y explotación por parte del titular del Bar Restaurante de los elementos comunes terraza y piscina y le facultaban para instalar allí sillas y mesas que no obstaculizaran el paso, por lo que el hecho de que en la Junta de abril de 2014 se aprobara por amplia mayoría la ampliación de la terraza a una parte de lo que antiguamente era piscina, teniendo como tenía reconocido el propietario del Bar el derecho de uso y explotación de ésta- ninguna modificación estatutaria supone y, por lo tanto, a tenor de lo dispuesto en el art.17.7 de la LPH podía aprobarse por mayoría simple. En cuanto al resto de los acuerdos adoptados, consideramos ociosos reproducir aquí todos los argumentos expuestos en la instancia, que íntegramente compartimos, habida cuenta que el propio Letrado del actor ­que vendió su apartamento apenas siete meses después de interponer la demanda- vino a reconocer en el acto de la audiencia previa que proseguía ejercitando la acción por una mera cuestión de costas procesales, solo decir que unos acuerdos estaban relacionados con simples mejoras que redundadaron en beneficio de la comunidad y fueron satisfechas íntegramente por el arrendatario del local y que se adoptaron por la mayoría legalmente requerida (17.4 LPH) y otros, por estar comprendidos en las actuaciones a las que hace referencia el artículo 10.1 de la LPH , tal y como quedo claramente acreditado con la prueba practicada, ni tan siquiera necesitaban acuerdo previo de la Junta de propietarios .

Esta descarga solo está disponible para abonados.
Solo la descarga de normativa y formularios está disponible para usuarios no abonados.
información sobre los abonos | Conectar.