Válida aprobación de cuentas de la comunidad que incluyen el pago del seguro

En este caso uno de los integrantes de una comunidad de propietarios demandó a la misma solicitando la nulidad de un acuerdo que aprobaba las cuentas anuales en las que se incluía el abono del seguro del edificio.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

TERCERO.- El seguro de la comunidad.- En la Junta de propietarios se aprobó las cuentas rendidas por el Administrador de la comunidad. Entre los gastos figura el abono de la prima anual por el seguro del edificio concertado por la comunidad de propietarios, con cobertura de continente y responsabilidad civil comunitaria. Reitera don Desiderio su pretensión de declaración de nulidad del acuerdo, por estimar que no se trata de un gasto imputable a los comuneros, al no tener un carácter obligatorio, ni ser un gasto general para el adecuado sostenimiento del inmueble, como establece el artículo 9.e) de la Ley de Propiedad Horizontal; que lo lógico sería que cada año se vuelva a tratar si se contrata la póliza de seguro o no, con análisis de distintas ofertas; que el seguro se concertase en el año 2008 no justifica que se renueve tácitamente, sino que debe incluirse en el presupuesto de gastos; que la coberturas de la póliza son insuficientes al no cubrir gastos de reparación o conservación, ni daños estéticos, ni defensa jurídica; la póliza está obsoleta porque hace referencia a una persona que ya no tiene propiedad en el inmueble; debería de haberse cargado al fondo de reserva.

El argumento no puede ser estimado:

1º.- Ante todo debe significarse que el régimen de propiedad horizontal se rige por un sistema de mayorías, aunque en algunos casos se requiera la unanimidad. La consecuencia es que el discrepante queda vinculado por el acuerdo aprobado mayoritariamente, sin que pueda pretender imponer su voluntad; y solo podrá pedir que se anule judicialmente el acuerdo cuando el acuerdo sea contrario a la ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios, resulte gravemente lesivo para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios, o cuando suponga un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho (artículo 18.1 de la Ley de Propiedad Horizontal).

(...) 3º.- En la junta no se votó contratar ninguna póliza de seguros, simplemente aprueba el gasto realizado de pago de la prima anual. Si considera que debe actualizarse la póliza, concertar más coberturas, buscar otras posibles aseguradoras, deberá proponer que se trate en la próxima junta (artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal).

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