Sustitución de ascensor: el local debe ser excluido de los gastos al recogerse así en los Estatutos

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad del acuerdo en el que se le hacía partícipe en los gastos de reparación, modernización y sustitución de los ascensores en proporción a su cuota de participación en la comunidad, argumentando que según los Estatutos comunitarios estaba exonerado de dichos gastos.

La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda del propietario, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En consecuencia, clarificado el específico tenor de la regulación comunitaria existente; que se está aludiendo a un supuesto de obras de reparación y modernización que implican la sustitución de las cabinas de los ascensores del inmueble ya existentes y no de su instalación originaria en el inmueble; que se ha vulnerado la norma que rige la comunidad que separa o divide la repercusión de estos gastos en orden a su distribución entre los obligados a su pago por DIRECCION000 y DIRECCION001 ), y que no hubo acuerdo unánime para modificar lo recogido en los Estatutos de la comunidad afín de determinar la obligación de todos los copropietarios de contribuir a los gastos de sustitución de los ascensores, se debe declarar la nulidad del acuerdo adoptado al punto único del orden del día de la Junta General Extraordinaria de la comunidad de propietarios demandada, de fecha 19 de diciembre de 2013 por el que se acuerda que la contribución a los gastos de sustitución de los cuatro ascensores, que había sido igualmente acordado con anterioridad sin impugnación alguna, se repartan entre todos los copropietarios en derrama fraccionada conforme al coeficiente de participación en el inmueble, dejándolo sin efecto, y declarando que la entidad actora en cuanto propietaria del local comercial sito en la planta baja, de un sótano del edificio destinado a garaje, unos trasteros en la planta de NUM001 y plantas NUM002 y NUM003 y un NUM004 en la planta NUM003 , debe resultar excluida del pago de los gastos generados por las obras de sustitución de los ascensores en la forma decidida por la comunidad de propietarios al venir así dispuesto en los Estatutos que rigen la vida de la comunidad de propietarios demandada ( artículos 17.1 y 18.1 a ) y c) de la Ley de Propiedad Horizontal ).

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