Sobre la cuota de participación en comunidades de propietarios (AP Málaga)

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

El establecimiento de esta cuota es esencial, por tanto, al régimen de propiedad horizontal e imprescindible para el desenvolvimiento de la comunidad de propietarios, puesto que no sólo determina la participación en el valor de los elementos comunes , sino que, eventualmente como veremos, también determina la contribución que corresponde al inmueble en el sostenimiento de los gastos comunes , y es determinante siempre para el cómputo de los quórums necesarios para la válida constitución de las Juntas de Propietarios y adopción de acuerdos en las mismas, según lo previsto en los artículos 16 y 17 del mismo texto legal . Por ello la cuota de participación ha de figurar en la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, con arreglo a los artículos 8º de la Ley Hipotecaria y 54 del Reglamento Hipotecario.

La contribución de cada partícipe al sostenimiento de los gastos de la Comunidad, según el art. 9.e) vigente (art. 9.5ª a la fecha de los Estatutos ), se efectúa con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido; de suerte que "lo especialmente establecido" ha de entenderse como lo que consigne el propio promotor en los Estatutos , en los que pueden establecerse incluso exenciones concretas respecto de determinados inmuebles, o también pueden los comuneros establecer estatutariamente un régimen especial sobre distribución de gastos que articule módulos diferentes a la cuota de participación fijada en el Título Constitutivo para cada piso, local o parcela en este caso, prevaleciendo en este punto la autonomía de la voluntad, según reiterada jurisprudencia de la que se hace eco la sentencia del Tribunal Supremo 184/2013 de 7 marzo, en la que se citan las de 28 de diciembre de 1984 (RJ 1984, 6300) , 2 de marzo de 1989 (RJ 1989, 1745) , 2 de febrero de 1991 (RJ 1991, 700) y 14 de marzo de 2000 (RJ 2000, 1832) , entre otras muchas, siempre que la modificación de lo establecido en el Título Constitutivo se adopte por acuerdo unánime de los propietarios, según establecía el art. 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 en su redacción original y el 5º en la actual.

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