El seguro debe pagar los daños por aguas al no excluirse expresamente los de falta de mantenimiento

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

No podemos compartir con la Juez a quo su decisión en orden a desestimar la demanda intentada por la comunidad de propietarios actora. En ella se ejercita una acción contra la aseguradora demandada enderezada a obtener una indemnización derivada del gasto efectuado para la reparación de varias viviendas ubicadas en su seno -así consta en la factura emitida por la entidad XXX S.L.- que habían sufridos daños en sus paramentos interiores como consecuencia de las filtraciones procedentes de la defectuosa impermeabilización de la azotea común del edificio.

Así las cosas, no parece que tenga nada que ver con el siniestro litigioso la cobertura prevista en el apartado 3.2 de la póliza ("Extensión de Garantías") que se refiere a daños ocasionados ciertamente por las lluvias, pero cuando éstas tengan la condición de extraordinarias, al ser cifradas en precipitaciones superiores a 40 litros por mero cuadrado y hora. Por tanto que allí se excluya la cobertura de las "filtraciones" es cuestión ajena al caso que nos ocupa. Tampoco estamos ante al supuesto de cobertura señalado con el nº 3.3 ("Daños por agua de los elementos comunes "), por no reunir los elementos afectados el citado carácter -el revestimiento interior de las paredes y techos de las viviendas nunca puede tener la consideración de elemento común- y quedar excluida de reclamación la reparación también documentada en autos de la azotea común que la comunidad de propietarios decidió acometer en Junta celebrada el día 28/mayo/2010.

Nos hemos de situar en el ámbito de la cobertura de la responsabilidad civil de la comunidad de propietarios, esto es, en el nº 3.11 de la póliza. En ella se contempla como eventuales perjudicados a los copropietarios (apartado V) y como riesgo asegurado la "responsabilidad civil a causa de daños por aguas" (apartado I.a.2) teniendo por tal a la derivada de roturas o filtraciones procedentes de la red general de conducciones comunitarias cual sucede en el caso de autos con las tomas y conducciones de evacuación de aguas pluviales instaladas en la azotea del edificio que se erigen en origen del siniestro que analizamos. Al describir el citado riesgo no se describe exclusión expresa que tenga que ver con el defectuoso mantenimiento de tales instalaciones comunes, quedando la reclamación litigiosa muy por debajo del límite de cobertura contractualmente previsto.

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