Reparación de elementos comunes por propietario: el abono solo procede si hay requerimiento previo a la comunidad

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros por obras realizadas en elementos comunes . Por su parte, los propietarios demandaron reconvencionalmente a la comunidad solicitando el abono de las obras realizadas por ser de carácter urgente y necesario conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

La sentencia de primera instancia, estimó la demanda de la comunidad de propietarios y desestimo la demanda reconvencional de los comuneros.

En apelación, la Audiencia Provincial confirmó la estimación de la demanda principal (que quedó firme) y revocó lo resuelto en primera instancia sobre la demanda reconvencional.

Finalmente, el Tribunal Supremo casó la sentencia de la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

Se declara doctrina jurisprudencial la siguiente:

«Sólo procederá el reembolso por la comunidad de propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de la urgencia y necesidad de aquéllas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedará exonerada de la obligación de abonar el importe correspondiente a dicha ejecución. No quedará exonerada si la Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes».

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