En la propiedad horizontal tumbada vuelo y subsuelo son elementos comunes

En este caso los propietarios de una de las viviendas de la comunidad de propietarios interpusieron demanda de juicio ordinario contra los propietarios de otra de las viviendas adosadas suplicando al juzgado se dictara sentencia por la que "A) Se declare que las obras ejecutadas por los demandados en el jardín de uso privativo y en la planta sótano de su vivienda adosada son ilícitas e ilegales por vulnerar lo dispuesto en el artículo 7.1, en relación con los artículos 12 y 17.1, todos ellos de la Ley de Propiedad Horizontal, y en los artículos 396, 397, 582, 583 y 585, todos ellos del Código civil ; B) Se condene a los demandados a estar y pasar por dicha declaración, así como que, a su costa, procedan a la demolición de las citadas obras ilegales y a la reposición del jardín de uso privativo y de la planta sótano de su vivienda adosada al estado originario en el que se hallaban con anterioridad a la ejecución de las referidas obras".

La sentencia de primera instancia estimó la demanda, la Audiencia Provincial revocó la sentencia de instancia y finalmente el Tribunal Supremo casó la sentencia de la Audiencia Provincial confirmando la de instancia.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

La sentencia de la Audiencia Provincial, objeto de este recurso ha estimado que todas las obras se han ejecutado sobre elementos privativos y no precisan la autorización de la Comunidad. Todos los motivos del recurso, como se ha dicho, giran sobre esta cuestión, se ha mantenido que son elementos comunes , es decir, en esencia, que el subsuelo y el vuelo no son privativos, sino elementos comunes .

El recurso, en todos sus motivos, debe ser aceptado por la razón básica de que, en todo caso, el subsuelo y el vuelo de un edificio o unos edificios en propiedad horizontal tumbada o complejo inmobiliario privado (artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal) es elemento común; está fuera de la propiedad privativa de cada copropietario, está fuera del edificio, tal como recoge el artículo 396 del Código Civil y está sometido al artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal. El propietario adquiere lo que se halla en su título de adquisición -escritura pública- que comprende la vivienda y el jardín, no el subsuelo y el vuelo.

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