Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

Consentimiento tácito de obras en el patio de luces de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, julio 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:De esta manera, a pesar de que no quepa duda alguna de que las obras realizadas por la parte demandada afectan a un elemento común del edificio, por lo que exigían para su ejecución el consentimiento unánime de los propietarios manifestado en la correspondiente Junta (artículos 12… Leer más »

Los acuerdos de la comunidad adoptados fuera del orden del día son nulos

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2004

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La jurisprudencia de esta Sala exige que en el orden del día se consignen los asuntos a tratar en la Junta, para que puedan llegar a conocimiento de los interesados, porque de otra forma, siendo la asistencia meramente voluntaria, sería fácil prescindir de la voluntad de determinados… Leer más »

El Título Constitutivo prevalece sobre lo recogido en la escritura de compraventa del piso o local

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En el caso que nos ocupa, la escritura de propiedad de la planta baja de los demandados expresa que consta de recibidor, pasillo, comedor, tres dormitorios, cocina, cuarto de aseo y un patio descubierto, pero esta exposición no coincide con el Título Constitutivo de la propiedad horizontal,… Leer más »

Carteles y anuncios de locales comerciales en fachadas de comunidades

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En tanto no se produzca perjuicio a los demás propietarios o se altere el aspecto arquitectónico del edificio, no se puede prohibir a los propietarios de los locales de negocio, bien sea a ellos mismos o a sus arrendatarios, el uso de los elementos comunes , siempre… Leer más »

Acuerdos nulos y anulables de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:(…) se definió claramente por considerar meramente anulables los acuerdos que entrañasen infracción de algún precepto de la Ley de Propiedad Horizontal o de los Estatutos de la respectiva Comunidad, quedando reservada la más grave calificación de nulidad radical o absoluta solamente para aquellos otros acuerdos que,… Leer más »

No es necesaria la firma de las actas por los asistentes a la junta

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En la interpretación de la anterior redacción de la Ley existían dudas acerca de si el cierre del Acta tenía que ser firmado o no por todos los propietarios, si bien destacada doctrina científica consideraba absurda la necesidad de la firma general, que no era exigida en… Leer más »

Las comunidades de propietarios no pueden adoptar acuerdos en votación secreta

Setencia Tribunal Supremo, diciembre 2001

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El acta de la Junta donde se adoptó el acuerdo impugnado contiene graves defectos en su confección. Ciertamente que el art. 17 LPH de 1.960 no contiene ninguna enumeración de los requisitos que deben observarse en la redacción del acta de la Junta, pero del art. 16… Leer más »

La interpretación de las actividades prohibidas en los estatutos debe realizarse de forma restrictiva

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En el Título Constitutivo y los Estatutos se hace constar de ordinario el uso y destino del edificio, pero esta mera descripción no supone limitación del uso o de las facultades dominicales, pues para ello deviende necesaria una cláusula o regla precisa y concerta, con obligación para… Leer más »

La comunidad de propietarios puede limitar el uso privativo del patio de luces para la instalación de ascensor

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En la actualidad, las normas sobre la construcción exigen la presencia del ascensor cuando en un edificio se elevan tres o más plantas, y este presupuesto viene igualmente requerido por el mercado inmobiliario, y con referencia a fincas antiguas, aparte de satisfacer las referidas necesidades de personas… Leer más »

La instalación de una piscina en elementos comunes requiere acuerdo por unanimidad de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Una piscina es algo excepcional en una comunidad de vecinos, máxime si esta es de reciente construcción y pudo haberse dotado inicialmente del servicio, por lo que su instalación requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios en cuanto implica una alteración del Titulo Constitutivo; consentimiento que… Leer más »