Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

El repintado distinto de los huecos de las ventanas requiere autorización de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se reitera como doctrina jurisprudencial que la ejecución de obras en elementos comunes del edificio, como el repintado distinto de los huecos de las ventanas de la vivienda, los cuales conforman la configuración estética o estado exterior de la fachada, requieren del consentimiento o autorización previa de… Leer más »

Derrama decidida por el Presidente de la comunidad que ratifica la Junta de propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de Ciudad Real, marzo 2005

Las derramas han de ser aprobadas por la Junta de propietarios . No obstante, en una situación de urgencia, el Presidente de la Comunidad podría decidir su emisión. Lo recomendable en estos casos para evitar problemas sería remitir una circular a todos los propietarios en la que se explicasen los… Leer más »

El cerramiento de terrazas exige unanimidad aún con otros: desigualdad y abuso de derecho

Sentencia Tribunal Supremo, enero 2012

Como norma general y conforme a los artículos 7, 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, la alteración de elementos comunes exige el acuerdo unánime de la comunidad de propietarios salvo en aquellos casos contemplados en el citado artículo 17 LPH. En este caso unos propietarios demandaron a… Leer más »

Permitir reparaciones y consentir la entrada en el piso o local

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2005

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Asimismo, la sentencia de apelación ha razonado que las obligaciones del artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, impuestas al propietario de un piso o local sujeto al régimen de propiedad horizontal, vienen a ser los límites específicos que sufren sus facultades dominicales al tener que… Leer más »

La doctrina de los actos propios

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Destacada doctrina científica afirma que «la prohibición de ir contra los actos propios, con la negativa de todo efecto jurídico a la conducta contraria, se asienta en la buena fe, en la necesidad de coherencia en el comportamiento para la protección a la confianza que un acto… Leer más »

La colocación de carteles en el propio negocio no puede prohibirla la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2009

Salvo en determinados supuestos, como que se atente contra la estética del edificio o perjudique a otro propietario, las comunidades de propietarios no pueden impedir sin más que los dueños de locales comerciales coloquen letreros o carteles en su propio negocio (ventanas, huecos de los escaparates etc.). EXTRACTO DE LA… Leer más »

Alteración de fachadas por locales comerciales: interpretación diferente a viviendas

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Por otra parte, como ya se ha sentado en la STS de 15 de octubre de 2009 , en la aplicación del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal , no cabe idéntica interpretación entre locales de negocio y pisos, con fundamento en que los primeros… Leer más »

Nulo reparto de gastos comunes que modifica las cuotas de participación

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:TERCERO.-Participación en los gastos comunes . A) La jurisprudencia citada por el recurrente, a través del primer motivo de su recurso, declara la posibilidad de que a través de los Estatutos de la comunidad, determinados copropietarios pueden verse eximidos del pago de determinados gastos. B) La Audiencia… Leer más »

Alteración de elementos comunes: unanimidad salvo excepciones

Sentencia Tribunal Supremo, julio 2009

Si bien la adopción de acuerdos que impliquen la alteración de elementos comunes requiere la unanimidad de la comunidad de propietarios (con algunas excepciones, recogidas en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, relativas al establecimiento o supresión de determinados servicios y a la supresión de barreras arquitectónicas)… Leer más »

La instalación de ascensor solo requiere mayoría al vivir minusválidos en la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, septiembre 2010

Establece el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal que “la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del Título Constitutivo ,… Leer más »