Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

Válida apertura de huecos en fachada de local sin consentimiento de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La STS de 15 de noviembre de 2010 RC n.º 1956/2006 declara como doctrina jurisprudencial que, cuando en el Título Constitutivo se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de lo anterior la apertura de una salida de… Leer más »

El alquiler de vivienda de portería requiere acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En este supuesto, debe admitirse la mayoría de las tres quintas partes y, a tenor del resultado de la Junta General Extraordinaria de 19 de diciembre de 2007, donde se acordó el arrendamiento de la vivienda del portero con el voto del 87% de las cuotas de… Leer más »

Volver al reparto de gastos establecido en el Título Constitutivo solo requiere mayoría

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El hecho de que durante años se haya venido contribuyendo a los gastos comunes de una forma distinta a la prevista en los Estatutos de una forma arbitraria, caprichosa o por simple comodidad o inercia en modo alguno significa que haya existido un acuerdo inequívoco de los… Leer más »

Adaptación de ascensores: nulidad de acuerdo que obliga al gasto a propietarios exonerados

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:TERCERO.-Exención de gastos relacionados con el ascensor en los Estatutos : obras de adaptación. A) Esta Sala ha tenido ocasión de resolver la cuestión jurídica que ahora se examina, respecto al alcance de la cláusula contenida en los Estatutos de una comunidad de propietarios, en relación a… Leer más »

Salvar el voto solo es necesario en caso de abstención

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La necesidad de salvar el voto únicamente tiene sentido en aquellos casos en los que los propietarios asisten a la Junta sin una información o conocimiento suficiente sobre el contenido y alcance de los acuerdos que se van a deliberar, y deciden no comprometer su voto, favorable… Leer más »

Válida transformación de local en vivienda pero ilegal modificación de fachada

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En definitiva, se estima en parte la demanda y pese a la posibilidad que tienen los copropietarios demandados de alterar el uso del inmueble, se declara que las obras realizadas en la fachada del edificio exigen para su validez el consentimiento unánime de todos los copropietarios, sin… Leer más »

No es necesario consignar la deuda para acuerdos que modifican la cuota de participación ocasionalmente

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Fijamos como doctrina jurisprudencial la siguiente: «Cuando el art. 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal excepciona de la obligación de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas… Leer más »

Los acuerdos de la comunidad que no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados, son válidos y ejecutables

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La respuesta de esta Sala a la cuestión así delimitada no puede prescindir de la doctrina jurisprudencial existente en relación con la fuerza ejecutiva de los acuerdos adoptados en Junta de propietarios . Así, en materia de validez y plena eficacia de tales acuerdos la jurisprudencia declara… Leer más »

El propietario de varios pisos o locales solo tiene un voto

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 1995

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:(…) se ponderan dos elementos, uno personal y otro económico. Si la voluntad de la Ley hubiera sido la valoración de la persona-propietario exclusivamente por su representatividad económica manifestada en la cantidad de las cuotas de participación en la propiedad conjunta la solución más lógica habría pasado… Leer más »

Uso de pisos o locales en comunidades: las prohibiciones y limitaciones deben ser expresas

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa y que la realización de obras que afecten a elementos comunes… Leer más »