Jurisprudencia Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

Legal transformación de local en vivienda amparada en los Estatutos de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, enero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En síntesis, si los Estatutos permiten “cualquiera de los usos permitidos por las Ordenanzas Municipales”, y éstas permiten el cambio de uso de local a vivienda, será necesaria la abertura de ventanas al efecto. Pero además, el perito D. Herminio manifestó que los locales se encontraban “en… Leer más »

La impugnación de acuerdos requiere estar al corriente de las cuotas comunitarias

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2012

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Efectivamente, la sentencia objeto de recurso de casación, confirmó íntegramente la sentencia dictada en primera instancia, al entender plenamente acreditado en el proceso la falta del requisito de procedibilidad establecido en el artículo 18.2 LPH, consistente en no hallarse los copropietarios integrantes de la asociación al corriente… Leer más »

Junta de propietarios: el ser ordinaria o extraordinaria es irrelevante cumplidos los requisitos de la convocatoria

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:También se dice infringido el artículo 16.1 de la LPH al no ser el cauce adecuado la Junta General Extraordinaria para la aprobación de los presupuestos y cuentas, debiendo haberse convocado Junta General Ordinaria. La impugnación se refiere en este caso a la Junta de 25 de… Leer más »

Los acuerdos de la comunidad contrarios a normas administrativas imperativas son nulos de pleno derecho

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Afirmada la vinculación que produce la norma administrativa imperativa, hay que examinar los acuerdos impugnados. El inmueble tenía un servicio de portero automático, que fue inutilizado por los acuerdos de los propietarios porque se había generado una sensación de inseguridad a raíz de una serie de ataques… Leer más »

La validez de los acuerdos exige que en el orden del día figuren los asuntos a tratar

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La jurisprudencia elaborada por esta Sala en torno a la aplicación del actual artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal exige que en el orden del día de la convocatoria de la Junta de propietarios se fijen con claridad los asuntos objeto de debate, a fin… Leer más »

La modificación de la cuota de participación en los gastos de la comunidad exige unanimidad

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La Audiencia confunde la mayoría exigible para el establecimiento de un servicio de interés general con la necesaria unanimidad que se requiere para modificar el modo de participación en los gastos, que en el presente caso aparece fijado en los Estatutos de la Comunidad, y que atiende… Leer más »

Orden del día: no es necesario el detalle exhaustivo para adoptar acuerdos relacionados

Sentencia Tribunal Supremo, marzo 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En consecuencia, dicho acuerdo no sólo no estaría viciado de nulidad radical por no encontrarnos ante un acuerdo que vulnere disposiciones imperativas, o afecte a la esencia de la propiedad, resulte contrario a la moral o al orden público (se trataba de dar cumplimiento a una resolución… Leer más »

Obligación de pagar la derrama de la comunidad si el acuerdo no se impugnó

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2009

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Por tanto vista la falta de impugnación por los ahora apelados, debe considerarse que si las derramas fueron aprobadas por la Comunidad, sin oposición de los demandados, se encuentran vinculados por su aquiescencia y falta de impugnación. Y puesto que la liquidación final de la deuda según… Leer más »

La modificación del forjado requiere acuerdo por unanimidad de la comunidad de propietarios

Sentencia Tribunal Supremo, febrero 2010

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Dentro de lo que se denomina estructura del inmueble se incluye todo lo que forma parte de la armadura de fábrica del edificio, como los forjados; la posibilidad de que cualquier propietario pueda verificar modificaciones en ella es contraria no sólo a la Ley de Propiedad Horizontal… Leer más »

Consentimiento tácito de cerramiento de terraza tolerado más de ocho años

Sentencia Tribunal Supremo, octubre 2008

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Aunque se han verificado por la demandada obras en la fachada del edificio, la cual, por su naturaleza, constituye uno de sus elementos comunes , para lo cual era requerido el acuerdo unánime de los propietarios manifestado en Junta (artículos 5, 7.1, 12 y 17 de la… Leer más »