Nulidad de acuerdos por falta de convocatoria de algunos propietarios a la Junta

En este caso varios comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de una Junta y subsidiariamente de los acuerdos adoptados en ella al no haberse convocado a algunos de los propietarios, lo que es contrario a la Ley de Propiedad Horizontal.

La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

La importancia de estas normas en cuanto a la forma de convocatoria de los propietarios a las Juntas se destaca en la STS STS, Civil sección 1 del 28 de junio de 2007 que señala: La Ley de Propiedad Horizontal ha dispuesto unas normas para la convocatoria de las Juntas de Propietarios, que deben ser cumplidas, al configurar un sistema de garantías, ya que, si bien los titulares de pisos o locales de negocio gozan de libertad de acudir o no a las Juntas, no se les puede impedir su asistencia por falta de conocimiento de su celebración".

No obstante lo anterior y pese a la literalidad de los preceptos trascritos, es lo cierto que se ha consolidado una jurisprudencia por la Sala 1ª del TS que ha ido flexibilizando los requisitos previstos legalmente en cuanto a la forma de citación, hasta el punto de dar prevalencia al sistema o modo de convocatoria comúnmente utilizado y aceptado por los propietarios, aun cuando no sea el legalmente establecido, e incluso al efectivo conocimiento de la convocatoria y del orden del día por parte del propietario, cualquiera que fuera el medio de conocimiento.

[...] Y esta línea jurisprudencial se encuentra plenamente consolidada y ha sido reiterada por resoluciones posteriores, ( ATS 15.9.2009 , ATS 22.2.2011 ). Mas en el caso examinado, no puede estimarse infringida la doctrina señalada, como se denuncia en el motivo que examinamos, ello solo sería posible si se hubieran modificado los hechos probados, pero no lo han sido y lo que sostiene la sentencia recurrida es que dos de los propietarios no fueron convocados en la forma habitual y no se ha acreditado que tuvieran conocimiento de la Junta por otro medio, de hecho tampoco asistieron a la misma, por lo que no se advierte la infracción denunciada, debiendo desestimar el motivo.

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