El nuevo propietario debe hacerse cargo de la derrama aprobada antes de que lo fuera al girarse los recibos ya siéndolo

En este caso una comunidad de propietarios aprobó una derrama para la realización de obras de mejora del inmueble.

Entre el momento de la aprobación de la derrama y el inicio de la emisión de los recibos (se fraccionó el importe) se produjo la compraventa de una de las viviendas.

La nueva propietaria de la vivienda demandó al anterior en reclamación de la cantidad que suponía dicha derrama.

La sentencia de primera instancia, que estimó la demanda de la nueva propietaria, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal establece "Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras."

El debate se centra, en consecuencia, en la exigibilidad. En este punto se estima que el hecho determinante del nacimiento de la deuda no radica en la mera aprobación en la Junta del plan del gasto general derivado de obras necesarias, sino del momento en que ese gasto convierte en exigible la deuda derivada de la derrama aprobada, que es precisamente cuando se emiten para su cobro los respectivos recibos, pues aquí la deuda, al no coincidir el momento de su aprobación en Junta con el efectivo devengo, no es exigible desde su aprobación sino desde un momento posterior al estar fraccionado el pago en distintos plazos, pues antes del vencimiento de los mismo su pago no era exigible.

En el caso de autos es obvio que el acuerdo del pago de la derrama se ha adoptado cuando era propietario el vendedor, pero tras el acuerdo vende antes de que se hayan girado los recibos a los comuneros, por lo que ha de ser en este caso la parte compradora quien soporte el pago de la derrama.

Esta descarga solo está disponible para abonados.
Solo la descarga de normativa y formularios está disponible para usuarios no abonados.
información sobre los abonos | Conectar.