Los locales deben contribuir a la instalación de ascensor aunque estén exentos de gastos de uso exclusivo de viviendas

En este caso, unos comuneros impugnaron un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se les incluía en la participación de gastos para la instalación de ascensor, impugnación que se fundamentaba en que los Estatutos de la comunidad les exoneraba de aquellos gastos que eran exclusivos de viviendas.

La sentencia de primera instancia, que estimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial.

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:

En cuanto al primero de los motivos de fondo planteados, sostiene la comunidad recurrente que el Tribunal Supremo ha delimitado la extensión de los efectos de las denominadas cláusulas de exención del deber de participar en las reparaciones ordinarias y extraordinarias, de tal manera que este tipo de cláusulas no rigen respecto a los gastos de la instalación del ascensor, aunque sí que tendrían virtualidad en relación con los gastos del futuro mantenimiento o conservación. Se defiende, en definitiva, que el alcance de la exención se reduciría a la contribución a las obras de adaptación o sustitución de los ascensores, o los gastos de mantenimiento, pero no aquellos supuestos en los que la instalación se realiza por primera vez, pues se trata de garantizar la accesibilidad y mejora general del inmueble. Como base de tal argumentación la parte recurrente alude a la doctrina jurisprudencial aplicable: STS de 20 de octubre de 2010, STS de 6 de mayo de 2013 y STS de 10 de febrero de 2014.

[...] En consecuencia, resulta meridianamente claro que el Tribunal Supremo apuesta por la idea de involucrar a todos los copropietarios (incluidos los de las plantas bajas y locales comerciales) en la instalación del nuevo ascensor, fruto del incremento del valor del edificio en su conjunto en beneficio de todos los copropietarios, también en aquellos supuestos en los que se haya recogido en los Estatutos que los locales no deben pagar gastos extraordinarios. En estos casos, esta cláusula no rige y los locales pagarán los gastos de la instalación de ascensor, aunque no los del futuro mantenimiento o conservación. Por tanto, procede estimar este motivo de oposición y declarar inaplicable al supuesto que nos ocupa la cláusula de exoneración a la contribución en el sostenimiento de gastos de uso exclusivo de viviendas contemplada en los Estatutos de la comunidad.

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